В России в последнее время владельцы квартиры все чаще при замене окон отдают предпочтение панорамным или французским окнам. Такая замена позволяет не только улучшить вид квартиры, но и обеспечить естественное освещение.
Ранее суды вставали на сторону собственников квартир. Судьи считали, что подоконная часть стены не является общим имуществом и ее изменение не затрагивает интересы остальных жильцов дома.
Однако Верховный суд встал на сторону жильцов дома в целом и постановил, что любое изменение внешних стен требует согласия всех жильцов дома. Прецендент был создан владелицей квартиры на первом этаже. При замене окон она отдала предпочтение французскому окну и расширила оконный проём. Новые окна были согласованы с жилищной инспекцией. Но иск подали соседи и ТСЖ. Суд признал, что изменения внешней стены нарушают права других жильцов.
Прецендент создает риски для тех, кто уже установил панорамные или французские окна, не заручившись согласием соседей. Они могут подать в суд и заставить собственника вернуть зданию первоначальный вид. Новая судебная практика ставит под сомнение легальность многих ранее выполненных работ, что может повлечь за собой не только правовые проблемы, но и финансовые.
