Владельцы квартир, пытающиеся снизить кредитную нагрузку за счет рефинансирования, рискуют столкнуться с мошенническими схемами. Посредники могут обещать новый заем на выгодных условиях, однако вместо договора рефинансирования клиенту предлагают подписать документы, связанные с продажей недвижимости. Об этом сообщили «Известия».
В результате собственник может лишиться единственного жилья, полагая, что оформляет кредит под залог квартиры. По словам адвоката Михаила Сазанова, подобные действия при наличии умысла могут рассматриваться как мошенничество. При этом пострадавшим не всегда удается добиться возбуждения уголовных дел, поскольку правоохранительные органы могут отказать в проведении дальнейшего расследования.
Один из подобных случаев произошел в Подмосковье. В 2021 году женщина, задолжавшая около 4,5 млн рублей, пыталась найти новый кредит под залог квартиры после отказов банков. Ей предложили частный заем на 7,2 млн рублей, при этом вернуть средства требовалось в течение месяца, а за просрочку была предусмотрена ежедневная сумма свыше 36 тыс. рублей.
Впоследствии квартиру продали за 11,6 млн рублей. Женщина утверждала, что воспринимала оформление документов как часть процедуры рефинансирования и не намеревалась продавать жилье. Уголовное дело было возбуждено в 2022 году. В дальнейшем с покупателя недвижимости сняли обвинение в мошенничестве, а квартира осталась под арестом.
Аналогичные споры рассматривались и в других московских судах. В одном из дел обвиняемых признали виновными после того, как они убедили женщину продать квартиру, пообещав вернуть недвижимость после погашения долга. Суд назначил фигурантам реальные сроки наказания и взыскал в пользу потерпевшей 24,5 млн рублей.
Юристы рекомендуют внимательно проверять документы перед любой сделкой с недвижимостью и не подписывать бумаги под давлением или в спешке. При возникновении подозрений важно сохранить переписку с посредниками, рекламные объявления, записи переговоров, договоры и сведения о переводах денег — эти материалы могут потребоваться для защиты своих прав.
