Установка панорамных и французских окон стала особенно популярной среди владельцев квартир, так как такая замена позволяет значительно улучшить внешний вид жилья и создать более светлую и просторную атмосферу. Однако недавние разъяснения, сделанные Верховным судом России, изменили подход к подобным перепланировкам, добавив новые ограничения.

Согласно последним решениям суда, любое изменение конструкции внешней стены многоквартирного дома теперь требует согласования с другими собственниками жилья. Ранее суды часто принимали сторону владельцев квартир, утверждая, что подоконная часть стены не является несущей и не относится к общедомовому имуществу. Однако Верховный суд уточнил, что внешние стены дома принадлежат всем жильцам, и любое вмешательство в них, даже если оно не угрожает безопасности здания, должно получать одобрение на общем собрании собственников.

В качестве примера суд рассмотрел случай, когда владелица квартиры на первом этаже расширила оконный проем для установки французского окна. Несмотря на то что она получила разрешение от жилищной инспекции, соседи и товарищество собственников жилья (ТСЖ) подали иск, который был удовлетворён. Суд признал, что такие изменения нарушают права других жильцов и постановил вернуть оконный проем в первоначальное состояние. 

Теперь владельцы квартир, которые планируют установить панорамные или французские окна, должны заранее получить одобрение на общем собрании жильцов. Игнорирование этих требований может привести к судебным искам, а также к значительным затратам на восстановление стен и покрытие судебных издержек.