Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин в беседе с NEWS.ru перечислил главные правила, которые помогут собственникам жилья обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду и вернуть ее в целости. Первым и обязательным шагом парламентарий назвал составление акта приема-передачи, в котором необходимо подробно зафиксировать текущее состояние помещения, мебели и бытовой техники, а также приложить фотографии, сделанные до заселения жильцов. Чаплин подчеркнул, что без этого документа доказать факт поломки или порчи имущества арендатором будет практически невозможно.

Депутат также напомнил о налоговых обязательствах, которые многие собственники игнорируют. Любой доход от сдачи недвижимости подлежит декларированию, и с него необходимо уплачивать НДФЛ по ставке 13 процентов, в противном случае налоговая может начислить штрафы и пени. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, эксперт советует заранее прописывать в договоре все спорные моменты: кто оплачивает штрафы за шум или иные нарушения со стороны жильцов, а также имеет ли собственник право навещать квартиру в период действия аренды. Что касается временной регистрации, Чаплин пояснил, что арендатор имеет полное право оформить ее по месту пребывания, и владелец не может этому препятствовать, если процедура проходит в рамках закона. Среди самых грубых ошибок он выделил устные договоренности вместо письменного договора, отсутствие описи имущества и передачу ключей без проверки документов квартиросъемщика.