Верховный суд России сформировал единые правовые подходы, которые фактически ставят заслон для возврата недвижимости продавцам, заявившим о мошенничестве. Как сообщили в пресс-службе высшей инстанции, поводом для пересмотра практики стали резонансные дела, включая историю с квартирой певицы Ларисы Долиной, и участившиеся попытки аннулировать уже закрытые сделки, пишет 161.ру.

Согласно новым разъяснениям, вернуть проданное жилье теперь можно лишь в том случае, если удастся доказать, что покупатель знал или догадывался о психологическом давлении аферистов на продавца. При других обстоятельствах недвижимость останется у добросовестного приобретателя. Заблуждение бывшего владельца относительно мотивов заключения договора само по себе больше не является основанием для признания его недействительным.

Суды обязали учитывать интересы обеих сторон, обеспечивая защиту не только потерпевшему, но и покупателю. Если в ходе спора истец ссылается на беспомощное состояние, необходимо исследовать его психическое состояние именно на момент подписания документов. Когда обман доказан, стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке. Кроме того, при продаже совместно нажитой недвижимости судам предписано выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника. Договор дарения жилья также признают недействительным, если он был оформлен для вывода активов из-под требований кредиторов при банкротстве.