С началом весны владельцев загородных участков ждут серьезные изменения в законодательстве. С 1 марта вступают в силу федеральные законы, которые ужесточают требования к использованию земли и борьбе с опасными растениями. Одновременно продолжают действовать нормы, предусматривающие крупные денежные взыскания за заброшенные наделы и самовольный захват территории. Подробный разбор нововведений и действующих санкций подготовили эксперты на основе документов, опубликованных в открытых источниках.
Главным новшеством грядущего месяца станет вступление в силу Федерального закона № 295-ФЗ, корректирующего Земельный кодекс. Документ вводит четкое определение вида разрешенного использования (ВРИ), под которым понимается строго разрешенная деятельность на конкретном наделе. Отныне строения на участке обязаны соответствовать его целевому назначению: возвести магазин на земле под садоводство или огородничество станет невозможно. Арендаторам государственных и муниципальных участков теперь также запрещено самостоятельно менять вид использования без согласования.
Как пояснил глава Росреестра Олег Скуфинский, новые правила призваны унифицировать процедуры и минимизировать споры между гражданами, застройщиками и властями. Теперь выбирать вид деятельности можно будет только из утвержденного федерального классификатора в уведомительном порядке, что должно сделать процессы более прозрачными.
Параллельно с этим 1 марта вступает в силу закон № 294-ФЗ, обязывающий всех без исключения владельцев участков уничтожать инвазивные растения. Если раньше это касалось лишь собственников сельхозземель, то теперь требование распространяется на каждого дачника. В первую очередь под прицел попадает борщевик Сосновского, однако регионы смогут расширять этот список самостоятельно. Заросший сорняками участок грозит административным делом по статье 8.7 КоАП РФ: физическим лицам придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб., должностным лицам — до 100 тыс. руб., а компаниям — до 700 тыс. руб. Систематическое игнорирование проблемы может закончиться изъятием земли через суд.
Помимо новых запретов, продолжают действовать уже установленные нормы наказания. За неиспользование надела в течение трех лет с момента покупки (отсутствие построек, запустение более 50% площади) предусмотрены штрафы по статье 8.8 КоАП. При известной кадастровой стоимости граждане заплатят 1–1,5% от нее (минимум 20 тыс. руб.), юрлица — до 5% (минимум 400 тыс. руб.). Если стоимость не определена, штраф для физлиц составит от 20 до 50 тыс. руб.
Аналогичное наказание грозит за использование земли не по назначению, например, за организацию автомойки на участке под ИЖС. Штрафы варьируются от 10 до 200 тыс. руб. в зависимости от статуса нарушителя. Также карается самовольное расширение границ: перенос забора на чужую землю подпадает под статью 7.1 КоАП. Минимальный штраф для граждан в этом случае — 5 тыс. руб., максимальный для организаций — 200 тыс. руб.
Отдельное внимание уделено противопожарной безопасности. Разводить огонь можно не ближе 50 метров от построек, а мангал разрешено ставить в пяти метрах от дома. Нарушение этих норм в обычное время обойдется в 5–15 тыс. руб., а в период особого режима сумма вырастет до 20 тыс. руб. Если же беспечность привела к пожару с уничтожением имущества, штраф достигает 50 тыс. руб.
