С 1 февраля 2026 года программа семейной ипотеки в России претерпит существенные изменения, сообщил Минфин. Основное нововведение касается ограничения на оформление двух льготных кредитов в одной семье. Сейчас супруги могут получить отдельные кредиты для расширения жилья или покупки квартир для детей. После вступления новых правил один из супругов будет автоматически признан созаемщиком, и повторно воспользоваться льготой уже не получится.

Второе изменение касается «донорской» схемы, когда в сделку включали родственника с ребёнком для получения льготной ставки. Теперь участие третьего лица возможно только при недостаточном доходе семьи, но оно не влияет на процентную ставку. Эксперты отмечают, что это существенно ограничит возможность использования льготного кредита для увеличения площади жилья или покупки дополнительной квартиры.

Кроме того, вероятно введение разделения ставок в зависимости от количества детей: около 12% для семей с одним ребёнком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных. В результате часть заемщиков столкнется с более ограниченными условиями.