Собственники квартир в многоквартирных домах часто оказываются в ситуации, когда управляющая компания перекладывает на них затраты, которые по закону не должны входить в их обязанности. Однако согласно действующему законодательству, ряд работ, связанных с содержанием общедомового имущества, не может финансироваться за счет жильцов.

В соответствии с постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, трубы, стояки и их ответвления внутри квартиры считаются частью общего имущества дома. Это означает, что их ремонт и замена должны осуществляться управляющей компанией, включая первые отключающие устройства, такие как краны. Даже если жильцы проводят общее собрание, они не могут самостоятельно возложить эти расходы на собственников – ответственность остается за управляющей организацией.

В домах, где используются деревянные перекрытия, потолочные штукатурные слои тоже относятся к конструктивным элементам здания. Их восстановление или ремонт должны выполняться за счет средств, которые управляющая компания получает в рамках содержания общего имущества. Аналогичные правила распространяются на замену лаг в полу, если повреждение возникло по причине износа здания. Эти обязательства управляющих организаций подтверждены решением Верховного суда РФ.

В случае затопления квартиры, если причиной стал прорыв трубопровода, радиаторов или других инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, управляющая компания несет ответственность за причиненный ущерб. В таких ситуациях вина управляющей организации предполагается автоматически, и собственники имеют право требовать возмещения без необходимости доказывать ее в суде.

Почтовые ящики в подъездах также входят в перечень общедомового имущества. Их ремонт или замена осуществляется за счет управляющей компании, а не собственников. Верховный суд подтвердил, что жильцы не обязаны платить за эту услугу, даже если ящики пришли в негодность из-за длительного использования.

Если управляющая компания отказывается выполнять возложенные на нее законом обязанности, необходимо обратиться к ней с письменным требованием. В случае игнорирования жалобы следует зафиксировать проблему, направить заявление в жилищную инспекцию и при необходимости подать иск в суд.