С 2025 года в России вступают в силу новые правила, согласно которым владельцам дач и загородных участков придется задуматься о налогах на постройки, которые раньше считались незначительными. Теперь даже такие объекты, как бани, сараи, теплицы и туалеты могут попасть под налоговое обложение, если они имеют фундамент или считаются капитальными строениями.
Представьте, что вы много лет мечтали о собственной бане, строили ее своими руками и в итоге накопили на это деньги. Теперь вам предлагают платить налог на имущество, что может вызвать множество вопросов и недовольств. Например, семья Петровых из Тверской области уже получила уведомление о налогообложении своей бани, оцененной в 600 000 рублей, что обернулось для них ежегодными выплатами в 1 800 рублей — почти как абонемент в спортзал.
Налог рассчитывается по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Если ваша теплица оценена в 200 000 рублей, готовьтесь к ежегодным платежам в диапазоне от 200 до 600 рублей. Не зарегистрированные постройки не защитят вас от налоговых проверок: представители налоговой службы могут провести инвентаризацию и оценку имущества, что напоминает шутки местных жителей о том, что теперь к каждой курице будет приставлен оценщик.
Существуют и лайфхаки, которые помогут уменьшить налоговые платежи. Например, использование винтовых свай вместо фундамента может позволить вашей конструкции считаться временной. Также можно разобрать одну из стен сарая, чтобы он не воспринимался как капитальное строение. Альтернативным вариантом является покупка сборной теплицы, которую можно легко перемещать, что также может освободить вас от налогового бремени.
Однако не все постройки подпадают под налогообложение. Например, беседки без фундамента, летние души, сделанные из бочек, а также одно строение площадью до 50 квадратных метров для подсобного хозяйства остаются вне налоговой ответственности.
В то же время, владельцы должны быть осторожны, чтобы избежать штрафов. Просрочка платежа приведет к начислению пени, аналогичной микрокредитам, а самовольные постройки могут обернуться штрафами до 20 000 рублей. Заброшенные участки также могут быть изъяты, если на них не построено даже туалета в течение трех лет.
