В последние годы панорамные и французские окна стали популярным выбором среди владельцев квартир, стремящихся улучшить внешний вид своих жилищ, увеличить естественное освещение и создать эффект большего пространства. Однако недавние разъяснения Верховного суда России существенно изменили правовые нормы, касающиеся установки таких окон, что может повлиять на собственников квартир, уже решивших обновить свои окна.

Как сообщает SevastopolMedia.ru, в новом решении суд указал, что установка панорамных и французских окон, которые вносят изменения в конструкцию внешней стены здания, теперь требует обязательного согласования с другими собственниками помещений многоквартирного дома. Ранее суды часто принимали сторону владельцев, считая, что изменения в подоконной части стены не касаются несущих конструкций и не затрагивают общее имущество.

Однако Верховный суд постановил, что любое вмешательство в конструкцию внешней стены дома, даже если оно не представляет угрозы целостности здания, должно быть согласовано с соседями. Примером такого изменения стал случай с владельцей квартиры на первом этаже, которая установила французское окно, расширив оконный проем. Несмотря на то, что у нее было разрешение от жилищной инспекции, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен, и суд признал, что эти изменения нарушают права других жильцов, поскольку внешняя стена является общим имуществом.

В связи с новыми правовыми ограничениями, владельцам квартир, которые планируют установить такие окна, рекомендуется заранее получить согласие всех собственников многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями.