Аналитики Сбера изучили спрос на приобретение разных видов недвижимости на Дону в 2024-2025 годах, а также в январе 2026 года.

В 2025 году жители Ростовской области приобрели недвижимость при поддержке Сбера на сумму более 90,1 млрд рублей. Это на 38% больше, чем объём ипотечных выдач в регионе годом ранее. Основным драйвером рынка стала программа господдержки «Семейная ипотека», на которую по итогам 2025 года пришлось 84% объема выдач. Закономерно вырос интерес к покупке квартир в новостройках: если в 2024 году дончане совершали половину сделок (56%) на первичном рынке, то в 2025-м - уже большинство (76%).

Структура спроса донских заемщиков в 2025 году заметно изменилась по сравнению с 2024 годом. Лидером стал первичный рынок: на этот сегмент пришлось 76,3% выдач, или 68,9 млрд рублей. На втором месте - приобретение загородной недвижимости, преимущественно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - 16% объема выдач (14,4 млрд руб.). Доля вторичного жилья составила около 6,7% (6 млрд руб.). Для сравнения, в 2024 году предпочтения распределялись иначе: новостройки — 56,7%, загородная недвижимость — 29,1%, вторичное жилье — 13,5%.

Востребованность льготных ипотечных программ в начале года отразилась и на сегментах жилья, которые выбирали жители Ростовской области. Так, в январе текущего года 80% жилищных кредитов люди брали для покупки квартир в новостройках, на вторичное жилье пришлось 6,6% сделок. Сегмент загородной недвижимости составил 13% от общего объема ипотечных выдач, из которых 9% - частные дома, а 4% - ИЖС. 

Справочно: С 1 февраля 2026 года в программу «Семейная ипотека» внесены изменения. Оформить льготный кредит можно будет только один раз на семью, при этом супруги обязаны выступать созаёмщиками. Дети, на которых оформляется ипотека, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителей. Ранее действовала норма, позволяющая каждому из супругов при нотариальном согласии второго оформить кредит по программе.