За год объем предложения жилья в новостройках Ростова-на-Дону уменьшился более чем на 21%. На фоне снижения спроса застройщики стали реже выводить новые проекты на рынок.

В Ростове-на-Дону зафиксировали сокращение объема предложения на рынке новостроек. По данным аналитиков bnMAP.pro, за последний год количество лотов в массовом сегменте снизилось на 21,8% и составило 15,8 тысячи объектов.

Среди российских городов-миллионников донская столица вошла в число лидеров по снижению предложения наряду с Москвой и Тюменью.

Эксперты также отмечают падение спроса на жилье. За 9 месяцев 2025 года в Ростове зарегистрировали 9,4 тысячи сделок с новостройками, что оказалось на 12% меньше показателей предыдущего года. При этом объем проданных площадей сократился на 14,5%. В марте 2026 года отрицательная динамика усилилась: продажи в строящихся домах уменьшились почти на 20% по площади и на 14,7% по количеству сделок.

По оценкам специалистов, в начале 2026 года доля нераспроданного жилья в Ростовской области достигала 76%. Еще 22% объектов находились на стадии проектирования и не были выведены в продажу. Аналитики связывают ситуацию с осторожностью девелоперов, которые не спешат запускать новые проекты на фоне снижения покупательской активности.

Дополнительное влияние оказывает общее замедление запуска жилых комплексов в крупных городах страны. В Ростове тенденция усиливается сокращением числа сделок и уменьшением объемов реализованного жилья.

При этом стоимость недвижимости продолжает расти. По итогам первого квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону достигла 153,8 тысячи рублей, увеличившись за год на 11,9%.