За год в Ростове-на-Дону число офисных помещений в аренду выросло в 1,6 раз, но это не покрывает острый дефицит коммерческой недвижимости в городе. Своим мнением о причинах нехватки офисных площадей с ДОМОСТРОЙДОН.РУ поделился Вадим Шевченко, учредитель Sales Machine — консалтинговой компании в девелопменте.
Спрос на аренду увеличился
Источник: ДОМОСТРОЙДОН.РУ
На июль 2025 года в городе доступно 137 офисных помещений для покупки и 620 — для аренды, сообщил ДОМОСТРОЙДОН.РУ управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Олег Изотов. Примечательно, что предложение арендных объектов выросло на 62% в годовом сопоставлении. Вместе с приближением делового сезона активизируется и спрос: интерес к покупке офисов в июле 2025 вырос на 15% относительно июня, а к аренде — на 18%.
Больная точка
Источник: ДОМОСТРОЙДОН.РУ
Однако за этими цифрами скрываются структурные проблемы. Вадим Шевченко обращает внимание на критический дефицит качественных офисных пространств в перспективном районе Левого берега.
Левый берег стал «больной точкой» рынка. Спрос на офисы здесь, по словам Шевченко, вырос на 300% с начала года, но предложение не успевает. Ближайшая альтернатива — центр города — исчерпал ресурсы.
Эта нехватка толкает бизнес на нестандартные решения: компании строят отдельные офисы «под себя» или переделывают отдельно стоящие здания. Яркий пример — предложения в промзонах, как на ул. Нижний Железнодорожный Проезд, 1Е, где сдаются производственные и складские помещения с охраной и железнодорожными тупиками. Но это компромисс, а не решение.
Что пугает инвесторов
Почему девелоперы не строят офисы на левом берегу? Шевченко видит корень проблем в инфраструктурных ограничениях.
Источник: ДОМОСТРОЙДОН.РУ
Перспективы могли бы изменить крупные проекты, как редевелопмент ипподрома — территории в центре, где планировалось создать многофункциональный комплекс с офисами, ТРЦ и соцобъектами. Но, как на днях сообщили в минстрое региона, инвестор («Элиас групп» с опытом «Неометрии») до сих пор не представил конкретную концепцию. Пока грандиозные планы остаются на бумаге.
Тем временем арендные ставки в центре уже достигли 1 200–1 250 ₽/м2 (ул. Нансена, пр. Королёва), а спрос на «цивилизованные» офисы продолжает расти.
Ростовскому рынку офисов нужен не просто рост предложения, а переход к качественно новым стандартам планировки, инженерии и логистики. И левый берег выглядит ключевой площадкой для такого рывка — если инфраструктурные и регуляторные барьеры наконец будут преодолены.
Ростов-на-Дону занимает шестое место среди городов-миллионников России без учета Москвы и Санкт-Петербурга по объему офисной недвижимости, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. В городе свыше 215 тысяч кв. метров офисных площадей.
Автор: Ульяна Алфеева
