Регистрация
Войти через социальные сети
Privet-Rostov.ru » Город » «Открытие Research»: рынок недвижимости благополучно пережил пик пандемии коронавируса

«Открытие Research»: рынок недвижимости благополучно пережил пик пандемии коронавируса energy

20-08-2020, 14:17


Первое полугодие 2020 года закончилось для участников рынка жилой недвижимости достаточно благополучно. Многие из негативных прогнозов, которые давались во время пандемии, так и не реализовались. Главными факторами устойчивости рынка недвижимости на пике коронакризиса стали своевременная и эффективная господдержка, особенно ипотека под 6,5%, и новые правила финансирования строек с использованием эскроу-счетов, позволяющие продолжать строительство даже в отсутствии продаж, полагают эксперты «Открытие Research» - аналитического управления банка «Открытие».


 

Подогреваемый государственной поддержкой спрос на первичное жилье позволил застройщикам по всей стране продолжать повышать цены на квартиры. По данным Росстата, цены в новостройках во втором квартале 2020 года выросли на 19,2% год году и на 2,7% в июне по сравнению с маем. Столь значительный рост цен также связан с увеличением доступности ипотеки: падение ставки по ипотеке до 6,5% и ниже значительно уменьшило размер ежемесячных выплат, что и позволило застройщикам поднимать стоимость квартир.


При этом стоимость строительства жилья в первом полугодии 2020 года в России практически не изменилась, показав рост на 1% по отношению к среднегодовому показателю 2019 года. По оценкам «Открытие Research», переход на новые правила финансирования застройщиков с использованием эксроу-счетов не привел к сильному удорожанию проектов, как того опасались многие участники рынка.

Таким образом, потенциальная маржинальность проектов жилищных комплексов за время пандемии увеличилась. При этом покупательская способность населения по очевидным причинам снижается. Даже если предположить, что у покупателей жилья в Москве уровень доходов не изменился, рост цен на 10% год к году кажется не обоснованным. Уже сейчас, по предварительным оценкам, в июле 2020 г. фиксируется падение количества сделок с новостройками на 20-30% год к году.


По мнению аналитиков банка Открытие», в случае дальнейшего повышения цен рынок рискует столкнуться с очередными проблемами по завершении госпрограммы ипотеки под 6,5% в ноябре 2020 года. В таком случае застройщики снова будут вынуждены давать дополнительные скидки или снижать цены до платежеспособного уровня. Если масштабную госпрограмму льготной ипотеки под 6,5% продлят на 2021 год, рыночные ипотечные ставки могут успеть достигнуть сопоставимых с этой льготной ставкой значений, и тогда ее завершение не станет для рынка столь болезненным.


Сейчас эффект от льготной ипотеки отразился на спросе со стороны клиентов, приобретающих квартиры за собственные средства. Их доля в структуре продаж новостроек продолжает сокращаться. Из-за разницы в процентных ставках по ипотеке на первичном и вторичном рынках в отдельных проектах квартиры на «вторичке» стоят дешевле сопоставимых лотов в новостройках.


Рост стоимости жилья на вторичном рынке шел запаздывающими от новостроек темпами. Поэтому во втором квартале 2020 года в России «вторичка» подорожала лишь на 8% год к году, а в Москве - на 2%. В дальнейшем такой тренд приведет к перетеканию части покупателей на вторичный рынок.


Выход новых проектов может органично затормозить рост цен на первичном рынке или привести к их небольшой коррекции, а сдержанная тактика девелоперов может позволить им сохранить приемлемый для экономики их проектов уровень цен до восстановления покупательской способности населения, пострадавшей из-за коронакризиса.


 




744 просмотра
Поделиться
Сообщить об ошибке
Нравится 0 Не нравится

Добавить «Privet-Rostov.ru» в список ваших источников
У Вас есть интересная новость, фото или видео? Стали очевидцем происшествия ? Звоните: +7 938 126-71-23 Присылайте в WhatsApp: +7 938 126-71-23, Пишите: [email protected]


Новости партнеров
Последние новости:
Аномальное тепло накроет Ростовскую область после мощных морозов
Прочитали - 1 190

Аномальное тепло накроет Ростовскую область после мощных морозов

Вчера, 20:00
Аномальное тепло накроет Ростовскую область после мощных морозов
Читать далее
Правду о своей личной жизни рассказал Алексей Воробьев
Прочитали - 332

Правду о своей личной жизни рассказал Алексей Воробьев

Вчера, 19:46
Правду о своей личной жизни рассказал Алексей Воробьев
Читать далее
В Ростовской области затерялся турист, прибывший из Великобритании
Прочитали - 675

В Ростовской области затерялся турист, прибывший из Великобритании

Вчера, 19:23
В Ростовской области затерялся турист, прибывший из Великобритании
Читать далее
С помощью Instagram бороться с коронавирусом в Ростовской власти намерены власти
Прочитали - 363

С помощью Instagram бороться с коронавирусом в Ростовской власти намерены власти

Вчера, 19:11
С помощью Instagram бороться с коронавирусом в Ростовской власти намерены власти
Читать далее
20-этажками застроят в Ростове территорию на Сиверса у главного автовокзала
Прочитали - 557

20-этажками застроят в Ростове территорию на Сиверса у главного автовокзала

Вчера, 18:52
20-этажками застроят в Ростове территорию на Сиверса у главного автовокзала
Читать далее
Опасные процессы начали разрушать берега Азовского моря
Прочитали - 637

Опасные процессы начали разрушать берега Азовского моря

Вчера, 18:35
Опасные процессы начали разрушать берега Азовского моря
Читать далее
Мордобой в ростовском кафе закончился смертью одного из мужчин
Прочитали - 1 084

Мордобой в ростовском кафе закончился смертью одного из мужчин

Вчера, 18:15
Мордобой в ростовском кафе закончился смертью одного из мужчин
Читать далее
Главный ЖД вокзал Ростова не прошел проверку на соблюдение эпиднорм
Прочитали - 426

Главный ЖД вокзал Ростова не прошел проверку на соблюдение эпиднорм

Вчера, 18:06
Главный ЖД вокзал Ростова не прошел проверку на соблюдение эпиднорм
Читать далее
«У вас нет времени на раскачку»: Голубев отчитал главу Минздрава Ростовской области
Прочитали - 711

«У вас нет времени на раскачку»: Голубев отчитал главу Минздрава Ростовской области

Вчера, 17:49
«У вас нет времени на раскачку»: Голубев отчитал главу Минздрава Ростовской области
Читать далее
Театральное сообщество Ростовской области обратилось к губернатору Голубеву
Прочитали - 495

Театральное сообщество Ростовской области обратилось к губернатору Голубеву

Вчера, 17:25
Театральное сообщество Ростовской области обратилось к губернатору Голубеву
Читать далее
Меры биологической безопасности экстренно потребовали ввести в госпиталях Ростовской области
Прочитали - 741

Меры биологической безопасности экстренно потребовали ввести в госпиталях Ростовской области

Вчера, 17:07
Меры биологической безопасности экстренно потребовали ввести в госпиталях Ростовской области
Читать далее
Стало известно, почему врачи в Ростове стали уклоняться от прививок от коронавируса
Прочитали - 8 966

Стало известно, почему врачи в Ростове стали уклоняться от прививок от коронавируса

Вчера, 16:51
Стало известно, почему врачи в Ростове стали уклоняться от прививок от коронавируса
Читать далее
Власти Ростова отчитались о подготовке площадки для стройки подъездных путей к мосту Малиновского
Прочитали - 588

Власти Ростова отчитались о подготовке площадки для стройки подъездных путей к мосту Малиновского

Вчера, 16:30
Власти Ростова отчитались о подготовке площадки для стройки подъездных путей к мосту Малиновского
Читать далее
«БМВ» 7-й серии подарит ростовчанин за информацию о серийном убийце собак
Прочитали - 1 773

«БМВ» 7-й серии подарит ростовчанин за информацию о серийном убийце собак

Вчера, 16:17
«БМВ» 7-й серии подарит ростовчанин за информацию о серийном убийце собак
Читать далее
ВТБ запустил оформление автокредита в мобильном банке
Прочитали - 284

ВТБ запустил оформление автокредита в мобильном банке

Вчера, 14:30
ВТБ запустил оформление автокредита в мобильном банке
Читать далее
Движение поездов частично остановили в Краснодарском крае
Прочитали - 682

Движение поездов частично остановили в Краснодарском крае

Вчера, 13:32
Движение поездов частично остановили в Краснодарском крае
Читать далее
Челлендж по лепке снеговиков запустил мост-блогер в Ростове
Прочитали - 302

Челлендж по лепке снеговиков запустил мост-блогер в Ростове

Вчера, 13:22
Челлендж по лепке снеговиков запустил мост-блогер в Ростове
Читать далее
В Таганроге задержали многодетного отца по подозрению в ограблении «самолета Судного дня»
Прочитали - 1 195

В Таганроге задержали многодетного отца по подозрению в ограблении «самолета Судного дня»

Вчера, 13:09
В Таганроге задержали многодетного отца по подозрению в ограблении «самолета Судного дня»
Читать далее
Гуляющий по дороге в Шахтах пенсионер был сбит автомобилем
Прочитали - 412

Гуляющий по дороге в Шахтах пенсионер был сбит автомобилем

Вчера, 12:57
Гуляющий по дороге в Шахтах пенсионер был сбит автомобилем
Читать далее
Стало известно, как скот будут изымать у фермеров в Ростовской области
Прочитали - 1 188

Стало известно, как скот будут изымать у фермеров в Ростовской области

Вчера, 12:47
Стало известно, как скот будут изымать у фермеров в Ростовской области
Читать далее
Кафе и рестораны налоговики начнут активно проверять
Прочитали - 477

Кафе и рестораны налоговики начнут активно проверять

Вчера, 12:26
Кафе и рестораны налоговики начнут активно проверять
Читать далее
Экс-супруга Андрея Аршавина показала изуродованную внешность
Прочитали - 638

Экс-супруга Андрея Аршавина показала изуродованную внешность

Вчера, 12:15
Экс-супруга Андрея Аршавина показала изуродованную внешность
Читать далее
Построить новый въезд в Левенцовку потребовали ростовчане
Прочитали - 740

Построить новый въезд в Левенцовку потребовали ростовчане

Вчера, 11:57
Построить новый въезд в Левенцовку потребовали ростовчане
Читать далее
Жить на улице предложили чиновники в Ростовской области семье с прикованным к инвалидной коляске ребенком
Прочитали - 903

Жить на улице предложили чиновники в Ростовской области семье с прикованным к инвалидной коляске ребенком

Вчера, 11:46
Жить на улице предложили чиновники в Ростовской области семье с прикованным к инвалидной коляске ребенком
Читать далее
Вазген Сарибекян купил дом Сариевых в Ростове за 26,4 млн рублей
Прочитали - 1 027

Вазген Сарибекян купил дом Сариевых в Ростове за 26,4 млн рублей

Вчера, 11:30
Вазген Сарибекян купил дом Сариевых в Ростове за 26,4 млн рублей
Читать далее
Голый снимок Насти Каменских раскритиковали поклонники
Прочитали - 427

Голый снимок Насти Каменских раскритиковали поклонники

Вчера, 11:15
Голый снимок Насти Каменских раскритиковали поклонники
Читать далее
Резкое потепление произойдет в Ростове после сильных морозов
Прочитали - 1 646

Резкое потепление произойдет в Ростове после сильных морозов

Вчера, 10:52
Резкое потепление произойдет в Ростове после сильных морозов
Читать далее
Ростовчане высказали недовольство стартом массовой вакцинации населения
Прочитали - 933

Ростовчане высказали недовольство стартом массовой вакцинации населения

Вчера, 10:34
Ростовчане высказали недовольство стартом массовой вакцинации населения
Читать далее
«Не сдержала слово»: пообещавшая быть скромнее Анна Седокова вновь шокировала фанатов пикантным фото
Прочитали - 310

«Не сдержала слово»: пообещавшая быть скромнее Анна Седокова вновь шокировала фанатов пикантным фото

Вчера, 10:19
«Не сдержала слово»: пообещавшая быть скромнее Анна Седокова вновь шокировала фанатов пикантным фото
Читать далее
В цены на похороны в Ростове вмешалась администрация города
Прочитали - 1 163

В цены на похороны в Ростове вмешалась администрация города

Вчера, 09:57
В цены на похороны в Ростове вмешалась администрация города
Читать далее
Треть всех переводов клиенты ВТБ совершают через СБП
Прочитали - 311

Треть всех переводов клиенты ВТБ совершают через СБП

Вчера, 09:42
Треть всех переводов клиенты ВТБ совершают через СБП
Читать далее
О том, как покинула тело, рассказала девушка после остановки сердца
Прочитали - 2 334

О том, как покинула тело, рассказала девушка после остановки сердца

Вчера, 09:29
О том, как покинула тело, рассказала девушка после остановки сердца
Читать далее
60% населения Ростовской области задумали привить от коронавируса covid-19 власти
Прочитали - 651

60% населения Ростовской области задумали привить от коронавируса covid-19 власти

Вчера, 09:11
60% населения Ростовской области задумали привить от коронавируса covid-19 власти
Читать далее
Дворовая собака в Новочеркасске попала в капкан и две недели сидела на морозе
Прочитали - 555

Дворовая собака в Новочеркасске попала в капкан и две недели сидела на морозе

Вчера, 08:52
Дворовая собака в Новочеркасске попала в капкан и две недели сидела на морозе
Читать далее
До -27 °C похолодает в Ростовской области
Прочитали - 668

До -27 °C похолодает в Ростовской области

Вчера, 08:36
До -27 °C похолодает в Ростовской области
Читать далее

Главный редактор: Рябиженко В. М.
Редакция: +7 938 126-71-23 WhatsApp +7 938 126-71-23 почта: [email protected]
Рекламный отдел: + 7 928 763-20-49 почта: [email protected]
18+
Сетевое издание «Привет-Ростов.ру» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77- 68003 от 13.12.2016г. Политика конфиденциальности
Учредитель: Рябиженко В. М.
При перепечатке и использовании любых материалов гиперссылка на Privet-Rostov.ru обязательна.