По итогам июля базовая ипотека достигла 27,7% в общем объеме выдач на Дону
Аналитики Сбера подвели итоги ипотечного кредитования в июле 2026 года. Ростовская область демонстрирует уверенный рост спроса на рыночную ипотеку. По итогам июля доля базовых программ в регионе выросла на 6,2 процентных пункта по сравнению с июнем и достигла 27,7% в общем объёме выдач. При этом «Семейная ипотека» сохраняет доминирующие позиции: на неё пришлось почти 70% всех выдач в области, что ставит регион в тройку лидеров страны по популярности этой программы.
В июле 2026 года структура ипотечных выдач в Ростовской области выглядела следующим образом:
· «Семейная ипотека» — 69,8% (-6,3% за месяц);
· Базовые (рыночные) программы — 27,7% (+6,2%);
· IT-ипотека — 1,8%.
Распределение объема выданной ипотеки по программам в июле 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Несмотря на небольшое месячное снижение доли льготных программ, связанное с ожидаемыми изменениями условий с 1 июля, Ростовская область остается одним из ключевых регионов для «Семейной ипотеки». Доля в 69,8% уступает только Астраханской области (76,4% выдач) и Республике Хакасия (72,9%), но превышает показатели Краснодарского края (63,4%) и Тюменской области (58,5%).
Рост доли рыночных программ в регионе совпадает с общероссийской тенденцией: в июле 2026 года выдачи по базовым программам по стране достигли 109,2 млрд рублей, обновив двухлетний максимум. Это на 14,8% больше, чем в июне, и в 2,7 раза выше показателей июля 2025 года. Эксперты связывают это с адаптацией населения к текущей макроэкономической ситуации. Россияне все чаще рассматривают рыночные ставки как рабочую альтернативу, особенно при покупке новостроек (здесь рост по стране составил 5,2 раза год к году).
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
В целом по России доля льготной ипотеки в общем объеме выдач сократилась с 72,2% в июле 2025-го до 57% в июле 2026-го, уступив место рыночному кредитованию. В 31 субъекте РФ доля базовых программ уже превысила 50%. Общий объем выдач по «Семейной ипотеке» в стране составил 116 млрд рублей (-47,8% к июню), что связано с переносом правительственных решений по условиям программы и сходом ажиотажного спроса.
