С 2026 года в Ростовской области все новые жилые проекты будут реализовываться только в формате комплексного развития территорий. Такое решение предусматривает обязательное участие застройщиков в создании социальной инфраструктуры — школ, детских садов и поликлиник.

Как сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Куц, прежняя практика массовой жилой застройки без достаточного количества социальных объектов привела к серьезному дисбалансу. Теперь девелоперы должны либо самостоятельно возводить необходимые объекты с последующей передачей муниципалитетам, либо перечислять безвозмездный инфраструктурный взнос в бюджет.

Размер взноса будет рассчитываться с учетом потребности будущих жителей. Норматив стоимости одного места установлен на уровне ₽2,4 млн для детского сада, ₽2 млн — для школы и ₽4,268 млн — для поликлиники. Для муниципалитетов, за исключением Ростова-на-Дону, предусмотрены понижающие коэффициенты.

Оплатить инфраструктурный взнос можно несколькими способами: единовременно, частями в течение года после заключения договора КРТ или не позднее четырех месяцев после ввода жилья в эксплуатацию. При этом сумма ежегодно подлежит индексации.

Для застройщиков предусмотрены меры государственной поддержки. Регион готов субсидировать 100 % затрат на дополнительные места в социальных объектах, если они будут обслуживать соседние территории, а также компенсировать 70 % расходов на строительство школьных мест для жителей новых жилых комплексов.