Аналитический центр Домклик изучил итоги февраля 2026 года на рынке ипотечного кредитования Сбера. Второй месяц весны ознаменовался структурными изменениями: благодаря смягчению денежно-кредитной политики россияне стали активнее оформлять рыночную (базовую) ипотеку, что привело к резкому росту сегмента вторичного жилья. Ростовская область традиционно вошла в число лидеров по объёмам выдач, продемонстрировав региональную специфику.
Фото: нейросеть GigaChat
Так, по итогам февраля 2026 года Сбер выдал россиянам ипотечные кредиты на общую сумму 209,7 млрд руб., что на 72,3% превышает показатели февраля 2025 года. Доля рыночной ипотеки по итогам месяца составила 37,3%, что на 20 п.п. выше январских значений. Рост востребованности базовых программ напрямую повлиял на структуру спроса по типам жилья: доля «вторички» достигла 29,5% (+16,3 п.п. к январю), обновив максимум с марта 2024 года.
В Ростовской области по итогам февраля зафиксирована одна из самых высоких в стране доля льготной ипотеки. По данным аналитиков Домклик, регион занимает 3-е место в России по доле «Семейной ипотеки» в общей структуре выдач — 76% от общего объёма кредитования пришлось на эту программу (в Республике Адыгея — 90,3%, Астраханской области — 76,8%). Доля рыночной ипотеки в регионе составила 21%, ещё 1,4% заняла IT-ипотека.
В структуре сделок по типу жилья Ростовская область сохраняет статус региона с высоким спросом на новостройки — их доля составила 72,5%. Однако главным трендом февраля стал значительный рост интереса к готовым квартирам: доля вторичного рынка выросла на 5 процентных пунктов по сравнению с январем, достигнув 11,6%. Ещё 14,5% заняла загородная недвижимость, что говорит о диверсификации интересов покупателей.
