Рынок первичной недвижимости Ростова-на-Дону завершил 2025 год с заметным ростом ключевых показателей: увеличились объемы строительства, цены и количество сделок. Аналитики сервиса «Объектив.РФ» подвели итоги, согласно которым объем предложения новых квартир в донской столице прибавил 9,9% по сравнению с предыдущим годом. Эксперты также отметили восстановительный тренд после спада 2024 года, сообщает город N

По состоянию на январь 2026 года общая площадь выставленного на продажу первичного жилья в Ростове превысила 933,8 тыс. кв. м. Этот объем оказался даже выше показателей продаж за весь 2025 год: девелоперам удалось реализовать 827,17 тыс. кв. м, что соответствует 18 228 сделкам. Таким образом, текущее предложение превышает объем проданного за год жилья на 12,8%.

Активность покупателей в 2025 году существенно выросла: количество зарегистрированных сделок увеличилось почти на 20% в годовом выражении. Основной формат взаимодействия с застройщиками — договоры долевого участия, на их долю пришлось порядка 70% всех продаж. Еще 8,2% сделок составила покупка готовых квартир в уже сданных домах. Интересной особенностью стало широкое распространение дисконтов: каждая вторая покупка совершалась со скидкой, средний размер которой достиг 9,6%, что в денежном эквиваленте составляет 747 тыс. руб. Парадоксально, но при этом 35,8% договоров были заключены по цене выше прайсовой — среднее удорожание в таких случаях доходило до 19,5% (около 1 млн руб.).

Ценовой тренд также оказался повышательным. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону по итогам года выросла на 12,3%, достигнув отметки 164,6 тыс. руб. В тройку лидеров по объемам реализованных площадей вошли ГК «ЮСИ» с показателем 218 159 кв. м (29% рынка), «СК10» — 108 153 кв. м (14,4%) и ГК «ССК» — 100 302 кв. м (13,3%). Аналитики сервиса «Объектив.РФ» учитывали только сделки с жилыми помещениями, прошедшие регистрацию в Росреестре по состоянию на 12 января 2026 года, без учета машиномест и коммерческих площадей.