По итогам 2025 года Ростов занял пятое место среди российских городов по объему строительства многоквартирных домов. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) на 1 января 2026 года в донской столице возводится 3,5 миллиона квадратных метров жилья, что отражает активное развитие строительного сектора.

За четвертый квартал 2025 года город прибавил 19,7 тыс. кв. м нового жилья, поднявшись на одну позицию в рейтинге. Такой рост демонстрирует стабильную динамику строительства и подтверждает привлечение инвестиций в жилищное строительство.

В топ-100 по объему строительства вошел и соседний город Аксай. Он занял 32-е место с показателем 722,7 тыс. кв. м, хотя по сравнению с октябрем 2025 года объем строительства в Аксайском районе сократился на 16,4 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают, что для одобрения ипотеки жителям Ростова требуется доход от 104 тыс. рублей в месяц. Подсчеты велись исходя из квартир площадью около 35 кв. м на вторичном рынке, стоимость которых оценивается в среднем в 4,4 млн рублей. Условия кредитования включают первоначальный взнос в 20% и процентную ставку на уровне 21% годовых.

В 2025 году средняя зарплата в Ростове составила 86 553 рубля, медианная – 68 075 рублей, а модальная, то есть самая распространенная среди вакансий, – 50 000 рублей. Согласно социально-экономическому прогнозу, к концу 2026 года средний уровень дохода горожан достигнет 68 тысяч рублей.

При этом для накопления на первоначальный взнос по ипотеке жителям Ростова требуется около 4 лет, что отражает трудности доступности жилья. По этому показателю Ростовская область заняла 66-е место среди всех субъектов Российской Федерации.