Эксперты сервиса Домклик проанализировали состояние рынка кладовых помещений в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях, а также в целом по России на начало 2026 года. Исследование показало, что южные регионы входят в число территорий с одними из самых высоких цен и площадей кладовых, предлагаемых к покупке.
Средняя стоимость кладового помещения в Краснодарском крае составляет 378 тыс. рублей, в Ростовской области — 353 тыс. рублей, в Ставропольском крае — 350 тыс. рублей. Эти показатели на 10–17% ниже среднего уровня по стране. Для сравнения, самыми дорогими кладовыми остаются объекты в Москве (в среднем 1,5 млн рублей), Московской области (890 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (749 тыс. рублей). Самые доступные предложения зафиксированы в Калининградской и Волгоградской областях — около 290 тыс. рублей.
При этом на юге страны преобладают кладовые небольшого метража: в Ростовской области средняя площадь составляет 4,5 кв. м, в Краснодарском крае — 4,2 кв. м, в Ставропольском крае — 4 кв. м. Самые просторные помещения предлагаются в Приморском крае и Республике Татарстан (по 6,2 кв. м), а также в Нижегородской области (5,4 кв. м). Минимальные площади характерны для Воронежской области — около 3,5 кв. м.
Эксперты отмечают, что рынок кладовых помещений остаётся неоднородным: в продаже представлены как объекты, изначально предусмотренные в проектах жилых комплексов, так и помещения, переоборудованные из складов в промышленных зонах или подвалов домов старой постройки.
По итогам 2025 года количество ипотечных сделок на покупку малогабаритных складских помещений сократилось на 28,3% по сравнению с 2024 годом. При этом объём предложения к середине января 2026 года вырос на 40,5% в годовом выражении. Такая динамика связана с сохраняющейся ключевой ставкой и общим ростом цен на недвижимость. С середины января 2025 года стоимость кладовых увеличилась в среднем на 5%.
Как отметила заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка Лариса Безделева, в прошлом году наблюдался рост числа сделок по покупке недвижимости и кладовых помещений за собственные средства. В период с апреля по сентябрь 2025 года их количество удвоилось. Лидерами по спросу на юге России традиционно остаются Краснодарский край, Ростовская область и Ставропольский край.
