Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на рынке ипотеки в апреле 2025 года. Эксперты проанализировали, как изменилось распределение ипотеки Сбера между сегментами первичного, готового и загородного жилья. Ростовская область – в тройке лидеров по объёму ипотечных сделок в апреле, а каждый шестой кредит дончане берут на покупку и строительство загородных домов.

Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовского отделения Сбербанка:

Первичное жильё

Новостройки остаются наиболее востребованным сегментом жилья по итогам апреля. В Ростовской области на их долю пришлось 79% общего объёма ипотечных сделок Сбера. Это на 6 п. п. больше общероссийского уровня, но на 3 п. п. меньше, чем в марте. Несмотря на снижение доли новостроек за месяц, первичка занимает лидирующее положение на ипотечном рынке. Как отмечают эксперты Домклик, в целом с декабря 2024 года доля новостроек на общероссийском уровне не опускается ниже 70%.

Вторичное жильё

Доля вторичного жилья Ростовской области по итогам апреля составила 4%, что на 1 п. п. ниже мартовского значения и в 2 раза меньше общероссийского уровня. В целом по стране доля ипотечных сделок на вторичное жильё приблизилась к 10%, показав рост на 2 п. п. Это связано с увеличением объёмов рыночной ипотеки (15,5% в апреле, +2,5 п. п.), так как льготные программы действуют преимущественно на первичном рынке. Например, в апреле 2025 года более 80% ипотечных выдач по вторичке пришлось на рыночные программы.

Загородное жильё

Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов, который включает в себя готовое загородное жильё и строящееся жильё (ИЖС).

По итогам апреля зафиксирован рост спроса на загородное жильё в Ростовской области на 3 п. п. – доля этого сегмента в объёме выдач Сбера достигла 16%. Большая часть сделок пришлась на покупку готовых домов – 12%, однако интерес к строительству жилья на Дону вырос на 2 п. п. по сравнению с мартом и составил 4% общего объёма ипотечных выдач. В целом по России отмечена похожая динамика: доля готового загородного жилья выросла на 1 п. п. до 10,6%, а сегмент строящейся недвижимости продемонстрировал рост (+2 п. п.), приблизив его долю в структуре выдач Сбера к 5%.