Получить ипотеку в России стало сложнее. По словам ипотечного брокера и эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, к середине 2026 года банки одобряют около половины поступающих заявок. Ранее доля положительных решений превышала 60%.

Кредитные организации стали внимательнее изучать финансовое положение потенциальных заемщиков. В числе основных критериев — кредитная история, долговая нагрузка, подтвержденный доход и занятость, использование кредитных карт и рассрочек, размер первоначального взноса.

Также банки учитывают семейное положение клиента и необходимость участия супруга в ипотечной сделке.

При этом перечень проверяемой информации расширяется. По словам эксперта, некоторые банки используют дополнительные инструменты оценки заемщиков, включая анализ открытой информации в социальных сетях, запрос военного билета и проверку геолокации по номеру телефона.

Высокий официальный доход при этом не гарантирует положительного решения. На результат может повлиять небольшая кредитная карта, недавняя смена места работы или обращение в неподходящий для конкретного заемщика банк.

Эксперт также не рекомендует одновременно отправлять заявки на ипотеку во множество банков. Несколько отказов подряд, по его словам, могут негативно повлиять на последующие попытки получить кредит.