«Метр квадратный» дал прогноз по условиям продления льготной ипотеки
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) проанализировала спектр условий, которые могут оказать влияние на решение о продлении госпрограммы по ипотеке в российских регионах после 1 июля 2021 года.
Комментарий Вячеслава Дусалеева (генеральный директор компании «Метр квадратный»)
Правительство и ЦБ РФ обсуждают судьбу льготной ипотеки после 1 июля 2021 года. Одним из вариантов является продление условий программы, с учетом ее очевидного стимулирующего воздействия на строительную отрасль и высокий спрос со стороны населения, однако на ограниченное число регионов из-за слишком сильного роста цен на новостройки, который в отдельных случаях уже мог перекрыть выгоду от льготной процентной ставки.
В 2020 году цены на жилье в России выросли в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге – более чем на 10%. Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом.
Однако не стоит оценивать ситуацию на рынке только с точки зрения изменения стоимости квадратного метра. Косвенным показателем, характеризующим общий тренд цен на рынке первичной недвижимости в разрезе регионов, на наш взгляд, может также служить увеличение среднего размера ипотечного кредита. При системном повышении цен в регионе, заемщики будут оформлять кредиты на все большую и большую сумму, что также будет влиять на их расходы.
Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, попадающей под льготу (12 млн рублей – для столичных регионов и 6 млн рублей – для остальных). Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте Федерации общий уровень цен на недвижимость, а значит охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер. В среднем по РФ в 2020 г. данное соотношение составляло до 50%.
Если брать в расчет эти критерии, то в большинстве регионов России программа льготной ипотеки пока сохраняет значительный экономический потенциал для населения. Даже несмотря на рост цен, на региональных рынках все еще представлено большое число объектов, которые вписываются в «лимит по льготе», и «сворачивание» там госпрограммы серьезно ограничит доступ населения к новому жилью.
Даже в столичных регионах ситуация не столь однозначна, как может показаться. Например, по итогам декабря 2020 г. в Москве соотношение среднего кредита под залог прав требования по договору участия в долевом строительстве к максимальной сумме по льготной программе составило около 50%, в Московской области – 40%, в Санкт-Петербурге – около 33%, в Ленобласти – чуть выше 29%. Поэтому потенциал льготных кредитов здесь еще не исчерпан.
На основе нашей оценки, лишь в 10-15 регионах льготная ипотека, в случае ее продления после 1 июля, скорее всего, потеряет экономический смысл для конечного потребителя. В прочих субъектах Федерации польза льготного кредитования сохранится, особенно – в случае стабилизации цен в 2021 году.


+7 938 126-71-23 Присылайте в WhatsApp: +7 938 126-71-23, Пишите: [email protected]

Редкий семейный снимок опубликовала в сети Татьяна Арнтгольц
На снимке актриса запечатлена со своей сестрой-близнецом.

До +15 °C потеплеет в Ростовской области
Синоптики отмечают, что предстоящая неделя в городе будет безветренной.

Ситуацию с коронавирусом в Ростовской области оценил губернатор Голубев
По мнению главы региона, ситуация в области обнадеживающая.

Самый жуткий двор в Ростове обсуждают горожане в сети
Единогласно самым грязным местом стал двор дома № 12 по улице Зорге.

В Ростове жители пожаловались на исчезновение дороги в переулке Железногорский при строительстве ЖК
В социальных сетях ростовчане, проживающие в переулке, пожаловались на то, что строители превратили дорогу в болото из грязи.

Логвиненко подарил бесплатную дорогу жителям дома на Тракторной в Ростове
Сегодня, 1 марта, между администрацией донской столицы и бизнесменом, владеющим дорогой у дома №48 на Тракторной, был подписан публичный сервитут.

Двух мужчин разбойнику помешал убить неравнодушный житель Ростовской области
31-летнему уроженцу Белокалитвинского района вменяют «покушение на убийство двух лиц».

«Позвони Василию»: жители Ростовской области начали флешмоб после нагоняя главе Батайска от губернатора
В сети набирают популярность ролики с хештегом #ПозвониВасилию.

Шесть районов Ростовской области попали в «красную зону» по распространению коронавируса Covid-19
В «красную зону» попали всего шесть районов области.

В Ростовской области не смогли найти нового замминистра здравоохранения
Александр Крат ушел в отставку в конце февраля.

Поставщика кислородного оборудования для ростовской больницы №20 оштрафовали на полмиллиона
Штраф в размере 573 тысяч рублей заплатит АО «Четыре стихии».

Совершать сделки в ВТБ Мои Инвестиции теперь можно с 7 утра
Сделки с ценными бумагами и другими инвестиционными инструментами в мобильном приложении ВТБ Мои Инвестиции теперь можно совершать с 7 утра. ВТБ Капитал Инвестиции организовали доступ клиентов к ранним торгам на Московской и Санкт-Петербургской биржах с 1 марта. Утром клиенты смогут торговать ценными бумагами США на

Россиян хотят обязать эвакуироваться при ЧС
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который обязывает граждан эвакуироваться с территорий, на которых существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации или введён режим ЧС.

В Ростове две недели вода из-под крана будет вонять рыбой
На состав воды влияют ряд факторов, включая такие как погодные условия, «цветение» водорослей и прочие.

Банк «Открытие»: жители ЮФО не намерены отказываться от депозитов после введения налога на доход с вкладов
41% жителей Южного федерального округа не знают о налоге на доходы с вкладов общим размером от 1 миллиона рублей, который введен в действие с 1 января 2021 года. При этом большинство по-прежнему считает банковский вклад самым надежным инструментом личных финансовых инвестиций и не откажутся от него. Таковы результаты

В Ростовской области памятник воинской доблести обмотали скотчем
Снимок обмотанного клейкой лентой обелиска павшим войнам в сети разместили жители Миллерово.

Spotify опередил Apple Music в рейтинге популярных музыкальных стриминговых сервисов в России
МегаФон проанализировал абонентскую активность в музыкальных стриминговых сервисах по итогам 2020 года. Для анализа были использованы данные о трафике в мобильной̆ сети оператора и количестве абонентов, использующих музыкальные приложения.

Сбер одним из первых в РФ утвердил принципы этики искусственного интеллекта
Сбер одним из первых в РФ утвердил принципы этики искусственного интеллекта

Число привитых от коронавируса в Ростовской области превысило число заразившихся
На сегодняшний день в Ростовской области вакцинацию прошли 75 767 дончан.

Школу в Ростовской области экстренно эвакуировали из-за сообщения о бомбе
Неизвестный по электронной почте сообщил, что заминировал школу №20 в городе Донецке.

За оскорбление судей штрафы хотят поднять в два раза
Депутат Госдумы Евгений Федоров ("Единая Россия") предложил увеличить штраф за оскорбление судей или присяжных заседателей до 400 тысяч рублей

Ростовчане пожаловались на горячую воду с запахом рыбы
На неприятный запах воды жалуются жители разных районов города.

В Ростове-на-Дону власти задумали судиться с еврейской общиной
Город хочет увеличить арендную плату за участок в центре донской столицы.

Свои реальные зарплаты назвали жители Ростова-на-Дону
Градоначальник озвучил накануне среднюю зарплату в городе.

Трагедия может произойти в любой момент в Публичной библиотеке в Ростове
Ростовчане, посещающие библиотеку, поделились снимками, на которых запечатлен потолок помещения, явно протекающий.

«Делать или не делать операцию»: Юдашкин рассказал о болях и борьбе с онкологией
О своем здоровье модельер рассказал в интервью.

Стало известно какая погода ждет Ростовскую область в марте
Метеорологи отмечают, что первый весенний месяц в регионе будет дождливым, пасмурным и ветреным.

Около года в Ростове перевозчики судились за право работы на четырёх маршрутах
Около года в Ростове перевозчики судились за право работы на четырёх маршрутах

Россиян ждут три коротких рабочих недели
Нынешней весной россиян ожидают три четырёхдневные рабочие недели.

Из-за новой болезни будут мучаться 286 человек в Ростовской области
Положительный тест на COVID-19 за минувшие сутки получили 286 дончан.

Новые планы по строительству метро озвучили власти Ростова
К вопросу строительства подземки власти вернуться планируют тогда, когда у города будут деньги на реализацию проекта.

«Филиал ада»: Жуткая очередь в поликлинику №16 сняли на видео ростовчане
Ростовчане на себе испытали нехватку персонала в медучреждениях города.

Юлия Савичева высказала свое мнение о «голых» снимках коллег по шоу-цеху
Артистка выразила свою позицию по поводу публичных публикаций снимков в купальниках и фотосессий для мужских журналов.

Грязевые ванны на новом мосту на Малиновского доконали ростовчан
Своё негодование горожане выразили в соцсетях.

Кошкин день в Ростове-на-Дону 28.02.2021г.
Прокатились по донской столице в последний день зимы...

Насмерть сбил пенсионера и скрылся с места ДТП водитель легковушки в Ростовской области
Авария произошла в Красном Сулине накануне вечером на улице Бережного.

Возмущенная вторжением в личную жизнь Анна Седокова со скандалом покинула шоу Максима Галкина
В ходе эфира шоу был продемонстрирован ролик, где обсуждались ранние браки артистки.

В бесплатные квартиры на Суворовском не хотят переезжать в Ростове врачи
Об отказе медработников переезжать в предоставленные на бесплатной основе квартиры сообщила замглавы администрации Ростова по соцвопросам Елена Кожухова.

Ростовчане могут оплатить за обучение без комиссии в ВТБ Онлайн
Ростовчане могут оплатить за обучение без комиссии в ВТБ Онлайн

После огласки в Ростове отменили закупку стиральной машины за 750 тыс руб
Аукцион должен был пройти на портале «Госзакупок», но был отменен.

Часть Ростова оставят без воды почти на сутки
Водоснабжение Пролетарского района будет приостановлено завтра, 2 марта.

Морозы будут сменяться резким потеплением в Ростовской области в первую неделю весны
По прогнозам синоптиков, начало месяца в регионе будет пасмурным с кратковременными осадками.

Иван Янковский впервые станет отцом, пишут СМИ
Наследника актеру родит актриса Диана Пожарская, ставшая известной после роли в сериале «Отель Элеон».

Новую больницу в Самарском пообещал построить губернатор Голубев
Губернатор Голубев в минувшие выходные посетил село и пообщался с персоналом местной больницы.

В скорой умерла ростовчанка после пожара в многоэтажке на Коммунистическом
Пожар произошёл в доме №23/2 по пр. Коммунистический.

Из автобуса в Ростове высадили мужчину с измененным сознанием, ему так никто и не помог
Об инциденте рассказали очевидцы в сети.

Дело Бузовой и ростовских виноделов отказался рассматривать Верховный суд
Судебные разбирательства между артисткой и компанией «Глобал Вайн Дистрибьюшен» тянутся уже больше года.

Вечеринок не будет: в Ростове сгорел склад с продукцией для праздников
Пожар удалось ликвидировать примерно за час.

Соцсети: двух парней знатно поколотили в ТЦ «Сокол» в Ростове
Подписчики популярного городского паблика стали свидетелями драки между молодыми людьми и охранниками торгового центра.

Убитым нашли пропавшего около Ростова мужчину
Родные разыскивали 60-летнего Юрия Сорокина почти год.

До -10 резко похолодает в Ростовской области в начале марта
В первых числах марта прогнозируются дожди, переходящие в мокрый снег и морозы.

В Шахтах педофил пытался убить школьницу за отказ быть его девушкой
Суд признал мужчину виновным и приговорил его к 6,5 годам лишения свободы.

Спящий таксист разъезжал по Ростовской области и устроил ДТП
ДТП произошло в поселке Тарасовский.

В Ростове разгорелся очередной скандал из-за платной дороги к дому на Тракторной
В доме несколько отсутствовало отопление.

Бесплатный магазин для бедных открыли в Ростове
Благотворительным магазином владеет пенсионерка Нина Шевченко.

Стиральную машины за 750 тысяч рублей намерена купить ростовская школа-интернат
Фирму, готовую поставить школе машинку с подходящими характеристиками, разыскивают через портал «Госзакупок».

Дарья Мороз показала себя после голодания
Актриса некоторое время назад жаловалась на то, что ее не устраивает фигура.

Блошиный рынок на Станиславского в Ростове стал круглосуточным
Продавцов ретро-товаров не смущает отсутствие покупателей и непогода.

Стали известны подробности смертельного падения ростовчанки из многоэтажки на Днепровском
Погибшей было чуть более 20 лет.

Заварушка произошла в ростовском автобусе №25
Водитель автобуса усомнился в праве пассажирки на льготный проезд.