Управляющий филиалом «Южный» банка «Открытие» Игорь Владимирович Нестеров в интервью рассказал об основных тенденциях ипотечного кредитования в период пандемии, а также о главных аспектах, на которые стоит обратить внимание ростовчанам, планирующим покупку недвижимости.
На вопрос, есть ли изменения в работе банка в условиях пандемии и есть ли какие-то особенности в работе с клиентами, Игорь Владимирович ответил следующее:
- Мы не прекращали работу ни на один день. Весной, во время самоизоляции, были сокращены режимы работы, но все офисы обслуживали клиентов. Посетители – наши клиенты и мы очень строго придерживаемся определённых санитарных норм.
По словам Игоря Владимировича, удаленный доступ настроен у 50% сотрудников банка «Открытие» и им активно пользуются, так как уже имеют соответствующий опыт. Потому ощутимого неудобства нет.
При этом за последние два месяца количество посетителей в банках достигло докризисного уровня, а ипотечные продукты стали заметно дешевле.
– Почему ипотека сейчас стала такой востребованной?
– Потому что у нас большое количество строящегося жилья, больше количество объектов, вводимых в эксплуатацию, - продолжает Игорь Нестеров. - Ростовская область вместе с Краснодарским краем являются одними из лидеров по строительству. И сегменты объектов самые разные. В частности, это бюджетные варианты, малобюджетные и объекты более высокой стоимости соответственно. Снижение ставки до 6,5 % годовых подталкивает людей приобретать жилье. Это очень низкая ставка для российского населения по ипотеке.
Напомним, многие банки поддержали инициативу Министерства финансов РФ по продлению программы льготной ипотеки на новостройки. Согласно постановлению правительства, программа «Господдержка 2020» позволяет купить квартиру под рекордно низкие 6,5% годовых. Оформить такой кредит может практически любой российский гражданин вне зависимости от семейного положения и наличия детей. Минфин же предложил продлить программу льготной ипотеки с 1 ноября 2020 года до 31 декабря 2021 года.
При этом по программе поддержки молодых семей, у которых ребенок родился с 1 января 2018 года и по 31 декабря 2020 года, ставка по ипотеке будет еще ниже - всего 4,7% годовых.
- Очень важный момент – это размер первоначального взноса, - отметил Игорь Нестеров. – По программе нового жилья первоначальный взнос снижен до 15% и те накопления, которые есть у граждан, позволяют им воспользоваться ипотекой. Во втором квартале этого года объем кредитования в банке «Открытие» вырос на 40%, чем за тот же период прошлого года. И на сегодняшний день темпы не снижаются. В банке «Открытие» аккредитовано более 90% наших застройщиков. Для человека очень важно получить ипотеку и быть уверенным в степени надёжности застройщика. Если застройщик аккредитован в банке и банк уже проверил документы, то и клиенты уже с большим доверием относятся именно к этой строительной компании.
- Ипотечное кредитование в свою очередь поддерживает российскую строительную отрасль. Президентом России принято решение продлить программу «Господдержка 2020» до середины 2021 года. Сейчас, пожалуй, самое выгодное время для приобретения жилья. Хорошее сочетание стоимости квадратного метра и возможности бюджетных вариантов по ипотеке. Вполне возможно, что в будущем стоимость ипотеки будет ниже, но предложений на рынке, которые будут удовлетворять ипотечного покупателя, будет меньше. Ведь жилье – этот тот объект, который покупают нечасто. Это не предмет одежды, который можно регулярно менять. Потому к выбору жилья относятся крайне требовательно и острожное. Сейчас самый лучший период, чтобы купить жилье с помощью ипотеки, - резюмировал Игорь Владимирович Нестеров.
Елена Семибратова
