С 2023 по 2026 год средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове выросла почти на 34% — со 110,6 до 147,9 тысячи рублей. При этом интерес покупателей к недвижимости снижается, сообщает «Домостройдон.ру».

Спад спроса начался в 2025 году после ужесточения условий льготной ипотеки. По итогам 2026 года количество сделок сократилось до 13,3 тысячи — на 21,5% по сравнению с предыдущим годом.

На рынке сохраняется значительный объём нераспроданных квартир. К началу 2026 года в новостройках Ростовской области реализовали около 1,2 млн квадратных метров из 4,7 млн. В отдельные периоды доля непроданного жилья достигала 74–76%.

Одновременно увеличиваются затраты застройщиков на строительство и содержание объектов, включая коммунальные расходы. Большое количество непроданных квартир снижает доходы компаний и усиливает финансовую нагрузку.

Таким образом, рынок региона сталкивается с противоречивой ситуацией: жильё продолжает дорожать, хотя число покупателей и сделок сокращается. Для жителей это означает рост расходов на недвижимость, а для застройщиков — необходимость работать при более высоких затратах и менее активном спросе.