Такой вывод сделали аналитики информагентства «Движение.ру» и компании Devesion, проанализировав ситуацию в 20 крупнейших российских городах. Исследование сосредоточилось на объёмах нового строительства жилья, которое в некоторых регионах может составить до миллиона квадратных метров к декабрю 2024 года.
В результате был выявлен ряд городов, где темпы возведения жилья существенно опережают экономические показатели. Ростов, с коэффициентом 0,32 валового городского продукта на квадратный метр, оказался в числе девяти крупных городов, находящихся в зоне риска. Этот показатель свидетельствует о том, что экономика города не успевает за развитием строительного сектора, что может привести к снижению покупательской способности и затовариванию рынка недвижимости.
Коэффициент валового городского продукта на квадратный метр является важным индикатором, отражающим, сколько продуктов, услуг и благ приходится на каждый квадратный метр строящегося жилья. Низкие значения этого коэффициента, такие как в Ростове, указывают на значительное несоответствие темпов экономического роста и строительной активности.
Согласно данным аналитиков, наряду с Ростовом в список рисковых городов попали также Краснодар, Екатеринбург, Рязань, Хабаровск, Уфа, Мытищи, Владивосток и Тюмень. В этих городах наблюдается сходная ситуация, где рынок недвижимости перегревается на фоне недостаточного роста экономики.
В отличие от этих городов, в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Самаре коэффициенты значительно выше, что указывает на более сбалансированное развитие экономики и строительного сектора. Здесь показатель валового городского продукта на квадратный метр варьируется от 0,7 до 1,42, что свидетельствует о большем уровне платежеспособного спроса на рынке недвижимости.
Эксперты предупреждают, что такие диспропорции могут привести к образованию «пузыря» на рынке жилья — ситуации, когда стоимость недвижимости искусственно завышена и не поддерживается реальными экономическими показателями. В случае «лопания» пузыря город может столкнуться с резким падением цен на жилье и увеличением числа невостребованных объектов недвижимости.
