Вечером, 6 февраля, на город-герой Новороссийск обрушился мощный ураган, в результате чего порывами ветра сразу с нескольких новых ЖК были сорваны части фасадов.
Один из пострадавших ЖК оказался ЖК Облака от застройщика Неометрия. Комментарий от данного застройщика мы публиковали ранее. Если вкратце, то Неометрия возложила ответственность за произошедшее на управляющую компанию. За комментарием редакция Privet-Rostov.ru обратилась к адвокату ФЮК «ЮКСО» РОКА им. Д. П. Баранова Майданникову Алексею Петровичу.
«К сожалению, случай, произошедший 06.02.2023 г. в Новороссийске, не является новым для правоприменительной практики. Правовые последствия и ответственные лица в настоящем случае зависят, прежде всего, от наличия либо отсутствия конструктивных и эксплуатационных дефектов при строительстве многоквартирного дома, нарушения нормативов при устройстве фасада дома. Данные обстоятельства выясняются экспертами и указываются в соответствующем техническом заключении.
Прежде всего, правовые последствия возможны для застройщика. Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает требования о соответствии строящегося многоквартирного дома техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, и устанавливает гарантийный срок на многоквартирный дом, который может быть не менее 5 лет.
Застройщик отвечает за повреждения частей дома, в т.ч. фасада, крыши, других элементов, если не докажет, что такие повреждения являются, например, нормальным износом.
В таком случае собственники квартир вправе предъявить застройщику соответствующие претензионные требования о несоответствии качества строительства и обратиться в государственные органы за защитой своих прав.
Для управляющей компании могут наступить последствия в виде возмещения имущественного вреда третьим лицам, пострадавшим от падения фасада дома. Это, например, ущерб автомобилям и иному имуществу частных лиц, находящемуся во дворе жилого комплекса.
При этом в соответствии с действующим законодательством управляющая компания обязана контролировать состояние в т.ч. фасада, кровли многоквартирного дома, который она обслуживает.
Другим важным обстоятельством в настоящем случае является строгое законодательное регламентирование действий управляющей компании и сроков устранения последствий непогоды. Такое регулирование установлено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Данным документом определены конкретные виды неисправностей и сроки их устранения. Стоит заметить, что в таком случае ремонт производится управляющей компанией вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств в доме», - заявил адвокат.
ЮКСО - услуги адвокатов +7 (863) 264-05-93
