В июле две из трёх ипотек на Дону были оформлены на первичном рынке.
Фото: сгенерировано ГигаЧат Бизнес
В июле 2026 года Ростовская область заняла первое место в России по доле ипотечных выдач на покупку квартир в новостройках — 66,1%. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Сбера, изучивших изменения в структуре ипотечного рынка. Таким образом, две из трёх ипотек в регионе были оформлены именно на первичном рынке.
Среди крупных регионов также высокие результаты по доле новостроек зафиксированы в Хабаровском крае (60,8%), Тюменской области (57%), Санкт-Петербурге (56%), Свердловской и Новосибирской областях (по 54,6%). Для сравнения: в соседнем Краснодарском крае доля первички составила 52,1%.
В целом структура ипотечных выдач в Ростовской области в июле 2026 года распределилась так:
- новостройки — 66,1%;
- вторичное жильё — 11%;
- готовые загородные дома — 13,3%;
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 7,7%.
При этом по стране структура рынка становится более сбалансированной. В июле 2026 года среднероссийская доля первички составила 47,6% (-10 п.п. к июню), готовых квартир – 27,2% (+9,3 п.п.), загородных домов – 12,3% (-0,7 п.п.), а ИЖС – 9% (+0,5 п.п.). Как отмечает директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи, спрос постепенно смещается от первичного рынка, преобладавшего со второй половины 2024 года, в сторону сегментов, менее зависимых от льготного финансирования.
Тем не менее, для Ростовской области характерны как высокая доля первичного рынка, так и льготных программ.
