Рынок вторичной недвижимости краевой столицы продемонстрировал впечатляющую динамику: за последние шесть лет стоимость жилья в этом сегменте увеличилась более чем в два раза. Исследование провели специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», результаты которых опубликовал «Коммерсант-Кубань».
По состоянию на конец февраля 2026 года средняя цена одного квадратного метра в зависимости от типа квартиры варьируется от 145 до 151 тыс. руб. В годовом исчислении рынок показывал плавный рост без резких обвалов или скачков. Наибольшую прибавку продемонстрировали многокомнатные квартиры — плюс 5,6% за последние 12 месяцев. Однушки подорожали на 4,6%, трехкомнатные квартиры прибавили 4%, а двушки — 3,5%.
Аналитики отмечают, что на коротких временных отрезках возможны незначительные колебания. К примеру, в середине февраля ценник на некоторые форматы жилья был чуть выше текущих показателей, однако затем рынок скорректировался. Такая волатильность, по мнению экспертов, является нормой для вторички и связана с ротацией предложений, покупательской активностью и решениями самих продавцов.
Куда более показательна долгосрочная перспектива. С начала 2020 года квадратный метр почти во всех категориях жилья подорожал минимум вдвое. Абсолютным лидером роста стали однокомнатные квартиры: их стоимость взлетела на 128% — с 64,8 тыс. руб. до нынешних 147,7 тыс. руб. Двушки и многокомнатные квартиры прибавили около 124%, а трехкомнатные — почти 119%.
Генеральный директор агентства Валерий Летенков пояснил, что мелкие ценовые флуктуации на коротких дистанциях неизбежны и типичны для вторичного рынка. Однако ключевой вывод, который делают специалисты, глядя на шестилетний отрезок, — это формирование принципиально нового ценового уровня. В ближайшей перспективе рынок, скорее всего, продолжит двигаться неравномерно, чередуя фазы роста и незначительной коррекции. Именно долгосрочный тренд эксперты советуют брать за основу при оценке ситуации.
