Регистрация
Войти через социальные сети
» » Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья energy

10-07-2018, 13:32

 

Специалисты ГК «ГИК» рассказывают об изменениях в законодательстве по вопросам строительства жилья, вступающих в силу с июля 2018.

 

С 1 июля 2018 года ступает в силу целый ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья. С этих изменений в России начинается период смены всей системы деятельности застройщиков. Как это скажется на покупателях и почему квартиру выгодно покупать сейчас?

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Новые нормы

 

Изменения, внесенные в ФЗ-214, по которому велось строительство и заключались миллионы договоров долевого участия, по сути, стали началом ухода от самой системы ДДУ. Новые нормы существенно ограничили застройщиков и предъявили к ним беспрецедентно жесткие требования.


Прежде всего, новая редакция закона предполагает, что застройщиком многоквартирных домов могут стать только те компании, которые уже возвели более 10 тысяч кв. м жилья и имеют собственные средства на строительство. На счетах застройщика должны быть средства, равные минимум 10% от стоимости объекта и нет долгов и займов по кредитам.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Кроме того, строительные компании теперь не могут вести никакую другую деятельность, а в их наименовании должен появиться термин «специализированный застройщик».

 

Каждый новый объект должен иметь заключения экспертизы по проекту и все документы на земельный участок под будущими домами. К тому же теперь компания может иметь только один расчетный счет и работать только над одним проектом в рамках концепции «один застройщик – одно разрешение на строительство».


Одна из главных целей новых изменений – создание максимально прозрачной системы функционирования компаний на рынке. За счетами и деятельностью застройщиков устанавливается, по сути, тотальный контроль. Теперь расходы, на содержание компании, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья


Еще одна важная составляющая новых поправок – требования к максимальному раскрытию информации, в частности обнародование полного состава владельцев и их деятельности. Кроме того, теперь бенефициары будут нести солидарную ответственность за деятельность застройщика.

 

Альтернатива ДДУ

 

Поправки, которые и сегодня вызывают множество толков и дискуссий были призваны стать началом большой реформы области жилищного строительства в стране. Новые требования – начало перехода от системы долевого строительства к новой схеме – проектному финансированию. Проблемы недобросовестных застройщиков, которые пользовались ДДУ для выстраивания мошеннических схем, привели к решению полностью прекратить практику частного инвестирования строительства.


Проектное финансирование будет работать совсем по-другому. Если раньше покупатель мог заключить договор на стадии котлована, получив скидку, то теперь жилье будет продаваться, по сути, уже в готовом виде или на стадии сдачи. Деньги покупателей не будут идти напрямую компании, а будут блокироваться на счете промежуточного банка, а застройщик будет строить в кредит и сможет получить доступ к деньгам покупателей только после сдачи дома.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Эта система разработана с целью ограждения покупателей от мошенничества и хищения их средств. Однако у такого решения есть сразу несколько обратных сторон. Во-первых, клиент застройщика будет лишен возможности сэкономить, купив котлован. Во-вторых, необходимо понимать, как будет осуществляться система страхования тех денег, которые будут храниться в банках, ведь и они, также как и застройщики, могут стать банкротами. В-третьих, многих экспертов волнует вопрос того, как повлияет необходимость строить в кредит на цену на жилье, ведь тогда в стоимость метра застройщик будет вынужден включать проценты по этим займам.

 

План действий

 

Конечно, запланированный уход от ДДУ не может быть резким, наверняка за этими поправками последуют и другие. Система эскроу-счетов и проектного финансирования должна быть проработана не только в Минстрое, но и в банках, уполномоченных на работу с покупателями жилья. Поэтому вызывает большую озадаченность то, как поведет себя рынок в первые годы «перехода».


Многие сходятся во мнении, что рост цен на дома, строительство которых начнется после 1 июля, неизбежен и составит по оценкам от 10 до 15% в первые три года. К тому же не проработанная система взаимодействия с банками может стать головной болью, как для застройщиков, так и для покупателей. Именно для этого был создан переходный период, когда на рынке будут действовать сразу несколько вариантов. Продаваться будут как новые объекты, разрешение на строительство которых будет получено уже после 1 июля, и квартиры в рамках стандартного и привычного ДДУ в тех домах, которые уже были начаты до этой даты.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Большинство экспертов, работающих в сфере недвижимости, предполагают, что первые годы, пока новая схема не будет полностью проработана и «обкатана», большинство покупателей предпочтут приобретать квартиры на привычных условиях ДДУ. Именно поэтому с начала 2018 года на рынке наблюдалось большое оживление. Крупные застройщики старались запустить как можно больше проектов до введения новых требований, чтобы у покупателей в начале перехода была возможность купить квартиры на этапе строительства по привычной схеме, без посредничества банка. Благодаря этому предложение на рынке на сегодняшний день довольно широко, те, кто планирует покупку недвижимости, могут без проблем выбрать квартиру в уже начатых ЖК на этапе котлована или строительства по минимальным ценам, на которые еще не успели повлиять новые требования.

 

В материале использованы фото ГК «ГИК» ЖК «Старокубанский».

 

Узнать все подробности о ГК «ГИК» и ознакомиться с объектами компании можно на сайте gik23.ru.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Источник: gik23.ru.




2 001 просмотр
Поделиться
Пожаловаться
Нравится +2 Не нравится

Добавить «Privet-Rostov.ru» в список ваших источников
У Вас есть интересная новость, фото или видео? Стали очевидцем происшествия ? Звоните: +7 938 126-71-23 Присылайте в WhatsApp: +7 938 126-71-23, Пишите: [email protected]


Новости партнеров
Комментарии к новости 0
Комментировать
Ваш комментарий:
Вопрос:* Сколько будет сложив 7+2=?
Последние новости:
Экс-градоначальник Ростова Виталий Кушнарев прокомментировал свою отставку
Прочитали - 0

Экс-градоначальник Ростова Виталий Кушнарев прокомментировал свою отставку

Сегодня, 15:14
Экс-градоначальник Ростова Виталий Кушнарев прокомментировал свою отставку
Читать далее
Следом за Кушнаревым в отставку подал его зам Дмитрий Мамелко
Прочитали - 48

Следом за Кушнаревым в отставку подал его зам Дмитрий Мамелко

Сегодня, 15:03
Следом за Кушнаревым в отставку подал его зам Дмитрий Мамелко
Читать далее
Поросят из горящих камышей спасли пожарные в Ростове
Прочитали - 58

Поросят из горящих камышей спасли пожарные в Ростове

Сегодня, 14:55
Поросят из горящих камышей спасли пожарные в Ростове
Читать далее
На три месяца на Западном в Ростове движение ограничат
Прочитали - 60

На три месяца на Западном в Ростове движение ограничат

Сегодня, 14:44
На три месяца на Западном в Ростове движение ограничат
Читать далее
В России Минфин назвал не облагаемые налогом автомобили
Прочитали - 205

В России Минфин назвал не облагаемые налогом автомобили

Сегодня, 14:36
В России Минфин назвал не облагаемые налогом автомобили
Читать далее
Эксперты: отставание аэропорта Ростова от Краснодара по пассажиропотоку усиливается
Прочитали - 174

Эксперты: отставание аэропорта Ростова от Краснодара по пассажиропотоку усиливается

Сегодня, 14:27
Эксперты: отставание аэропорта Ростова от Краснодара по пассажиропотоку усиливается
Читать далее
Градоначальник Ростова Виталий Кушнарев ушел в отставку
Прочитали - 2 265

Градоначальник Ростова Виталий Кушнарев ушел в отставку

Сегодня, 12:47
Градоначальник Ростова Виталий Кушнарев ушел в отставку
Читать далее
Вместо электробусов власти Ростова будут закупать троллейбусы с автономным ходом
Прочитали - 256

Вместо электробусов власти Ростова будут закупать троллейбусы с автономным ходом

Сегодня, 12:33
Вместо электробусов власти Ростова будут закупать троллейбусы с автономным ходом
Читать далее
Гостиницу во дворе для бездомных кошек и собак построили в Ростове
Прочитали - 317

Гостиницу во дворе для бездомных кошек и собак построили в Ростове

Сегодня, 12:20
Гостиницу во дворе для бездомных кошек и собак построили в Ростове
Читать далее
Штраф получил водитель, проехав по Ростову на скорости 235 км/час
Прочитали - 729

Штраф получил водитель, проехав по Ростову на скорости 235 км/час

Сегодня, 12:03
Штраф получил водитель, проехав по Ростову на скорости 235 км/час
Читать далее
ВТБ финансирует строительство завода в Волгограде
Прочитали - 162

ВТБ финансирует строительство завода в Волгограде

Сегодня, 11:45
ВТБ финансирует строительство завода в Волгограде
Читать далее
Мужчинам, жестоко расправившимся с ювелиром из Таганрога, грозит пожизненное заключение
Прочитали - 297

Мужчинам, жестоко расправившимся с ювелиром из Таганрога, грозит пожизненное заключение

Сегодня, 11:43
Мужчинам, жестоко расправившимся с ювелиром из Таганрога, грозит пожизненное заключение
Читать далее
24 апреля в Ростове будет ограничено движение транспорта
Прочитали - 225

24 апреля в Ростове будет ограничено движение транспорта

Сегодня, 11:23
24 апреля в Ростове будет ограничено движение транспорта
Читать далее
560 тысяч кв. метров жилья ввели в эксплуатацию в Ростовской области с начала года
Прочитали - 113

560 тысяч кв. метров жилья ввели в эксплуатацию в Ростовской области с начала года

Сегодня, 11:13
560 тысяч кв. метров жилья ввели в эксплуатацию в Ростовской области с начала года
Читать далее
На понятном языке жители Азовского района попросили отдыхающих не разжигать костры
Прочитали - 314

На понятном языке жители Азовского района попросили отдыхающих не разжигать костры

Сегодня, 11:05
На понятном языке жители Азовского района попросили отдыхающих не разжигать костры
Читать далее
Почти 90 млн. рублей выделят власти на благоустройство парка в Ростовской области
Прочитали - 189

Почти 90 млн. рублей выделят власти на благоустройство парка в Ростовской области

Сегодня, 10:54
Почти 90 млн. рублей выделят власти на благоустройство парка в Ростовской области
Читать далее
Налог на самозанятых хотят ввести в Ростовской области
Прочитали - 1 498

Налог на самозанятых хотят ввести в Ростовской области

Сегодня, 10:40
Налог на самозанятых хотят ввести в Ростовской области
Читать далее
Отменить майские праздники предложили в России
Прочитали - 1 112

Отменить майские праздники предложили в России

Сегодня, 10:27
Отменить майские праздники предложили в России
Читать далее
Ростовчанка поблагодарила незнакомок за приятные эмоции
Прочитали - 277

Ростовчанка поблагодарила незнакомок за приятные эмоции

Сегодня, 10:18
Ростовчанка поблагодарила незнакомок за приятные эмоции
Читать далее
В Госдуме пожаловались на шутки о депутатах
Прочитали - 241

В Госдуме пожаловались на шутки о депутатах

Сегодня, 10:00
В Госдуме пожаловались на шутки о депутатах
Читать далее
Мужчина уснул снаружи балкона в Ростове
Прочитали - 873

Мужчина уснул снаружи балкона в Ростове

Сегодня, 09:59
Мужчина уснул снаружи балкона в Ростове
Читать далее
3,5 года проведет в колонии руководитель стройфирмы в Таганроге, присвоивший деньги дольщиков
Прочитали - 170

3,5 года проведет в колонии руководитель стройфирмы в Таганроге, присвоивший деньги дольщиков

Сегодня, 09:49
3,5 года проведет в колонии руководитель стройфирмы в Таганроге, присвоивший деньги дольщиков
Читать далее
Запретить бесплатные аборты предложили в России
Прочитали - 348

Запретить бесплатные аборты предложили в России

Сегодня, 09:26
Запретить бесплатные аборты предложили в России
Читать далее
По секретному паролю пускают посетителей в туалет в «Золотом Колосе» в Ростове
Прочитали - 494

По секретному паролю пускают посетителей в туалет в «Золотом Колосе» в Ростове

Сегодня, 09:10
По секретному паролю пускают посетителей в туалет в «Золотом Колосе» в Ростове
Читать далее
Рекламный щит упал на лодку чемпионов Европы по гребле в Ростове
Прочитали - 357

Рекламный щит упал на лодку чемпионов Европы по гребле в Ростове

Сегодня, 08:59
Рекламный щит упал на лодку чемпионов Европы по гребле в Ростове
Читать далее
1 млн рублей будет стоить оформление Ростова ко Дню России
Прочитали - 166

1 млн рублей будет стоить оформление Ростова ко Дню России

Сегодня, 08:46
1 млн рублей будет стоить оформление Ростова ко Дню России
Читать далее
Махинациях с соцвыплатами по инвалидности занимались ростовчане
Прочитали - 204

Махинациях с соцвыплатами по инвалидности занимались ростовчане

Сегодня, 08:35
Махинациях с соцвыплатами по инвалидности занимались ростовчане
Читать далее
Греющаяся на шине семья черепах растрогала ростовские соцсети
Прочитали - 273

Греющаяся на шине семья черепах растрогала ростовские соцсети

Сегодня, 08:23
Греющаяся на шине семья черепах растрогала ростовские соцсети
Читать далее
Золотую медаль в групповой программе мировой серии FINA завоевала донская синхронистка Влада Чигирева
Прочитали - 138

Золотую медаль в групповой программе мировой серии FINA завоевала донская синхронистка Влада Чигирева

Сегодня, 08:07
Золотую медаль в групповой программе мировой серии FINA завоевала донская синхронистка Влада Чигирева
Читать далее
На Нансена в Ростове ограничат движение транспорта
Прочитали - 248

На Нансена в Ростове ограничат движение транспорта

Сегодня, 07:51
На Нансена в Ростове ограничат движение транспорта
Читать далее
145 человек эвакуировали из горбольницы в Ростове на Сарьяна из-за пожара
Прочитали - 723

145 человек эвакуировали из горбольницы в Ростове на Сарьяна из-за пожара

Сегодня, 07:46
145 человек эвакуировали из горбольницы в Ростове на Сарьяна из-за пожара
Читать далее
О вреде чрезмерного употребления витаминов иммунологи предупреждают россиян
Прочитали - 279

О вреде чрезмерного употребления витаминов иммунологи предупреждают россиян

Сегодня, 07:39
О вреде чрезмерного употребления витаминов иммунологи предупреждают россиян
Читать далее
Строителям ЖК «Сердце Ростова» не платили зарплату
Прочитали - 345

Строителям ЖК «Сердце Ростова» не платили зарплату

Сегодня, 07:28
Строителям ЖК «Сердце Ростова» не платили зарплату
Читать далее
Над увеличением транспортного налога думает правительство Ростовской области
Прочитали - 462

Над увеличением транспортного налога думает правительство Ростовской области

Сегодня, 07:17
Над увеличением транспортного налога думает правительство Ростовской области
Читать далее
От поставщика песка на «Ростов Арену» потребовали 30 млн рублей
Прочитали - 568

От поставщика песка на «Ростов Арену» потребовали 30 млн рублей

Вчера, 20:53
От поставщика песка на «Ростов Арену» потребовали 30 млн рублей
Читать далее
Содержание ливнёвок в Ростове оценили в 68,5 млн рублей
Прочитали - 340

Содержание ливнёвок в Ростове оценили в 68,5 млн рублей

Вчера, 20:44
Содержание ливнёвок в Ростове оценили в 68,5 млн рублей
Читать далее
Замгубернатора РО: вся инфраструктура, построенная в Ростове к ЧМ-2018 работает
Прочитали - 313

Замгубернатора РО: вся инфраструктура, построенная в Ростове к ЧМ-2018 работает

Вчера, 20:35
Замгубернатора РО: вся инфраструктура, построенная в Ростове к ЧМ-2018 работает
Читать далее
Тело мужчины обнаружено на железнодорожных путях в Ростове
Прочитали - 459

Тело мужчины обнаружено на железнодорожных путях в Ростове

Вчера, 20:33
Тело мужчины обнаружено на железнодорожных путях в Ростове
Читать далее
19-летнюю девушку похитили в Ростове
Прочитали - 1 790

19-летнюю девушку похитили в Ростове

Вчера, 20:33
19-летнюю девушку похитили в Ростове
Читать далее
Украл 10 млн из бесхозного сейфа участковый в Ростове
Прочитали - 1 186

Украл 10 млн из бесхозного сейфа участковый в Ростове

Вчера, 16:22
Украл 10 млн из бесхозного сейфа участковый в Ростове
Читать далее
Наличие прав у россиян осудила Мизулина
Прочитали - 889

Наличие прав у россиян осудила Мизулина

Вчера, 16:12
Наличие прав у россиян осудила Мизулина
Читать далее
Пенсионер выстрелил в сына под Ростовом
Прочитали - 759

Пенсионер выстрелил в сына под Ростовом

Вчера, 16:03
Пенсионер выстрелил в сына под Ростовом
Читать далее
В СИЗО отправили бывшего главу Россельхозбанка в Ростове
Прочитали - 587

В СИЗО отправили бывшего главу Россельхозбанка в Ростове

Вчера, 15:55
В СИЗО отправили бывшего главу Россельхозбанка в Ростове
Читать далее
Пародию на дончанку Анастасию Костенко показала Настасья Самбурская
Прочитали - 5 112

Пародию на дончанку Анастасию Костенко показала Настасья Самбурская

Вчера, 15:40
Пародию на дончанку Анастасию Костенко показала Настасья Самбурская
Читать далее
Дончане завоевали первые медали на молодежных Дельфийских играх
Прочитали - 499

Дончане завоевали первые медали на молодежных Дельфийских играх

Вчера, 15:26
Дончане завоевали первые медали на молодежных Дельфийских играх
Читать далее

Главный редактор: Рябиженко В. М.
Редакция: +7 938 126-71-23 WhatsApp +7 938 126-71-23 почта: [email protected]
Рекламный отдел: + 7 928 763-20-49 почта: [email protected]
18+
Сетевое издание «Привет-Ростов.ру» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77- 68003 от 13.12.2016г.
Учредитель: Рябиженко В. М.
При перепечатке и использовании любых материалов гиперссылка на Privet-Rostov.ru обязательна.