Регистрация
Войти через социальные сети
» » Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья energy

10-07-2018, 13:32

 

Специалисты ГК «ГИК» рассказывают об изменениях в законодательстве по вопросам строительства жилья, вступающих в силу с июля 2018.

 

С 1 июля 2018 года ступает в силу целый ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья. С этих изменений в России начинается период смены всей системы деятельности застройщиков. Как это скажется на покупателях и почему квартиру выгодно покупать сейчас?

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Новые нормы

 

Изменения, внесенные в ФЗ-214, по которому велось строительство и заключались миллионы договоров долевого участия, по сути, стали началом ухода от самой системы ДДУ. Новые нормы существенно ограничили застройщиков и предъявили к ним беспрецедентно жесткие требования.


Прежде всего, новая редакция закона предполагает, что застройщиком многоквартирных домов могут стать только те компании, которые уже возвели более 10 тысяч кв. м жилья и имеют собственные средства на строительство. На счетах застройщика должны быть средства, равные минимум 10% от стоимости объекта и нет долгов и займов по кредитам.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Кроме того, строительные компании теперь не могут вести никакую другую деятельность, а в их наименовании должен появиться термин «специализированный застройщик».

 

Каждый новый объект должен иметь заключения экспертизы по проекту и все документы на земельный участок под будущими домами. К тому же теперь компания может иметь только один расчетный счет и работать только над одним проектом в рамках концепции «один застройщик – одно разрешение на строительство».


Одна из главных целей новых изменений – создание максимально прозрачной системы функционирования компаний на рынке. За счетами и деятельностью застройщиков устанавливается, по сути, тотальный контроль. Теперь расходы, на содержание компании, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья


Еще одна важная составляющая новых поправок – требования к максимальному раскрытию информации, в частности обнародование полного состава владельцев и их деятельности. Кроме того, теперь бенефициары будут нести солидарную ответственность за деятельность застройщика.

 

Альтернатива ДДУ

 

Поправки, которые и сегодня вызывают множество толков и дискуссий были призваны стать началом большой реформы области жилищного строительства в стране. Новые требования – начало перехода от системы долевого строительства к новой схеме – проектному финансированию. Проблемы недобросовестных застройщиков, которые пользовались ДДУ для выстраивания мошеннических схем, привели к решению полностью прекратить практику частного инвестирования строительства.


Проектное финансирование будет работать совсем по-другому. Если раньше покупатель мог заключить договор на стадии котлована, получив скидку, то теперь жилье будет продаваться, по сути, уже в готовом виде или на стадии сдачи. Деньги покупателей не будут идти напрямую компании, а будут блокироваться на счете промежуточного банка, а застройщик будет строить в кредит и сможет получить доступ к деньгам покупателей только после сдачи дома.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Эта система разработана с целью ограждения покупателей от мошенничества и хищения их средств. Однако у такого решения есть сразу несколько обратных сторон. Во-первых, клиент застройщика будет лишен возможности сэкономить, купив котлован. Во-вторых, необходимо понимать, как будет осуществляться система страхования тех денег, которые будут храниться в банках, ведь и они, также как и застройщики, могут стать банкротами. В-третьих, многих экспертов волнует вопрос того, как повлияет необходимость строить в кредит на цену на жилье, ведь тогда в стоимость метра застройщик будет вынужден включать проценты по этим займам.

 

План действий

 

Конечно, запланированный уход от ДДУ не может быть резким, наверняка за этими поправками последуют и другие. Система эскроу-счетов и проектного финансирования должна быть проработана не только в Минстрое, но и в банках, уполномоченных на работу с покупателями жилья. Поэтому вызывает большую озадаченность то, как поведет себя рынок в первые годы «перехода».


Многие сходятся во мнении, что рост цен на дома, строительство которых начнется после 1 июля, неизбежен и составит по оценкам от 10 до 15% в первые три года. К тому же не проработанная система взаимодействия с банками может стать головной болью, как для застройщиков, так и для покупателей. Именно для этого был создан переходный период, когда на рынке будут действовать сразу несколько вариантов. Продаваться будут как новые объекты, разрешение на строительство которых будет получено уже после 1 июля, и квартиры в рамках стандартного и привычного ДДУ в тех домах, которые уже были начаты до этой даты.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Большинство экспертов, работающих в сфере недвижимости, предполагают, что первые годы, пока новая схема не будет полностью проработана и «обкатана», большинство покупателей предпочтут приобретать квартиры на привычных условиях ДДУ. Именно поэтому с начала 2018 года на рынке наблюдалось большое оживление. Крупные застройщики старались запустить как можно больше проектов до введения новых требований, чтобы у покупателей в начале перехода была возможность купить квартиры на этапе строительства по привычной схеме, без посредничества банка. Благодаря этому предложение на рынке на сегодняшний день довольно широко, те, кто планирует покупку недвижимости, могут без проблем выбрать квартиру в уже начатых ЖК на этапе котлована или строительства по минимальным ценам, на которые еще не успели повлиять новые требования.

 

В материале использованы фото ГК «ГИК» ЖК «Старокубанский».

 

Узнать все подробности о ГК «ГИК» и ознакомиться с объектами компании можно на сайте gik23.ru.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Источник: gik23.ru.




2 229 просмотров
Поделиться
Сообщить об ошибке
Нравится +2 Не нравится

Добавить «Privet-Rostov.ru» в список ваших источников
У Вас есть интересная новость, фото или видео? Стали очевидцем происшествия ? Звоните: +7 938 126-71-23 Присылайте в WhatsApp: +7 938 126-71-23, Пишите: [email protected]


Новости партнеров
Последние новости:
Выселенные с рынка «Привоз» торговцы оккупировали поле на Западном в Ростове
Прочитали - 31

Выселенные с рынка «Привоз» торговцы оккупировали поле на Западном в Ростове

Сегодня, 19:04
Выселенные с рынка «Привоз» торговцы оккупировали поле на Западном в Ростове
Читать далее
Появилось видео убийства полицейскими мужчины под Ростовом
Прочитали - 237

Появилось видео убийства полицейскими мужчины под Ростовом

Сегодня, 18:48
Появилось видео убийства полицейскими мужчины под Ростовом
Читать далее
Ростовчан удивил по-летнему одетый парень в декабре
Прочитали - 132

Ростовчан удивил по-летнему одетый парень в декабре

Сегодня, 18:10
Ростовчан удивил по-летнему одетый парень в декабре
Читать далее
Заранее отпраздновать день рождения ребенка задумала ростовчанка Костенко
Прочитали - 239

Заранее отпраздновать день рождения ребенка задумала ростовчанка Костенко

Сегодня, 17:49
Заранее отпраздновать день рождения ребенка задумала ростовчанка Костенко
Читать далее
Огромный концертный зал хотят построить в Ростове
Прочитали - 196

Огромный концертный зал хотят построить в Ростове

Сегодня, 17:30
Огромный концертный зал хотят построить в Ростове
Читать далее
Массовая драка в супермаркете, в которую «рвалась» даже ростовчанка с ребенком, попала на видео
Прочитали - 1 991

Массовая драка в супермаркете, в которую «рвалась» даже ростовчанка с ребенком, попала на видео

Сегодня, 12:06
Массовая драка в супермаркете, в которую «рвалась» даже ростовчанка с ребенком, попала на видео
Читать далее
Пугали баландой: Депутат Госдумы рассказал почему из новочеркасской больницы уволились все врачи
Прочитали - 547

Пугали баландой: Депутат Госдумы рассказал почему из новочеркасской больницы уволились все врачи

Сегодня, 11:41
Пугали баландой: Депутат Госдумы рассказал почему из новочеркасской больницы уволились все врачи
Читать далее
Соцсети вздрогнули от колхозного фото Полины Гагариной до превращения «в лебедя»
Прочитали - 699

Соцсети вздрогнули от колхозного фото Полины Гагариной до превращения «в лебедя»

Сегодня, 11:36
Соцсети вздрогнули от колхозного фото Полины Гагариной до превращения «в лебедя»
Читать далее
Предвестники рака: Врачи назвали разрушающие кишечник продукты
Прочитали - 424

Предвестники рака: Врачи назвали разрушающие кишечник продукты

Сегодня, 11:27
Предвестники рака: Врачи назвали разрушающие кишечник продукты
Читать далее
Средневековый клад нашли археологи в Азове
Прочитали - 200

Средневековый клад нашли археологи в Азове

Сегодня, 11:15
Средневековый клад нашли археологи в Азове
Читать далее
Ростовчане предупреждают друг друга об опасной режущей лица проволоке на Шаумяна
Прочитали - 337

Ростовчане предупреждают друг друга об опасной режущей лица проволоке на Шаумяна

Сегодня, 11:01
Ростовчане предупреждают друг друга об опасной режущей лица проволоке на Шаумяна
Читать далее
Матом призывала волонтеров трудиться чиновница Александра Позднякова
Прочитали - 483

Матом призывала волонтеров трудиться чиновница Александра Позднякова

Сегодня, 10:50
Матом призывала волонтеров трудиться чиновница Александра Позднякова
Читать далее
Новый документ на автомобиль придется оформлять россиянам
Прочитали - 788

Новый документ на автомобиль придется оформлять россиянам

Сегодня, 10:41
Новый документ на автомобиль придется оформлять россиянам
Читать далее
Ростовчанку высмеяли при подаче заявления о краже безумно дорогих для нее вещей
Прочитали - 437

Ростовчанку высмеяли при подаче заявления о краже безумно дорогих для нее вещей

Сегодня, 10:31
Ростовчанку высмеяли при подаче заявления о краже безумно дорогих для нее вещей
Читать далее
Провоцирующий развитие онкологии белок назвали ученые
Прочитали - 439

Провоцирующий развитие онкологии белок назвали ученые

Вчера, 20:03
Провоцирующий развитие онкологии белок назвали ученые
Читать далее
Фанаты «Зенита» покинут стадион в знак протеста
Прочитали - 824

Фанаты «Зенита» покинут стадион в знак протеста

Вчера, 19:52
Фанаты «Зенита» покинут стадион в знак протеста
Читать далее
На Дону полицейский помог обвиняемому сбежать из-под стражи
Прочитали - 458

На Дону полицейский помог обвиняемому сбежать из-под стражи

Вчера, 19:48
На Дону полицейский помог обвиняемому сбежать из-под стражи
Читать далее
Мужчина без вести пропал на Дону
Прочитали - 297

Мужчина без вести пропал на Дону

Вчера, 19:34
Мужчина без вести пропал на Дону
Читать далее
Ветлицкая снова сбежала из России в Испанию
Прочитали - 731

Ветлицкая снова сбежала из России в Испанию

Вчера, 19:21
Ветлицкая снова сбежала из России в Испанию
Читать далее

Главный редактор: Рябиженко В. М.
Редакция: +7 938 126-71-23 WhatsApp +7 938 126-71-23 почта: [email protected]
Рекламный отдел: + 7 928 763-20-49 почта: [email protected]
18+
Сетевое издание «Привет-Ростов.ру» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77- 68003 от 13.12.2016г. Политика конфиденциальности
Учредитель: Рябиженко В. М.
При перепечатке и использовании любых материалов гиперссылка на Privet-Rostov.ru обязательна.