Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья
Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Специалисты ГК «ГИК» рассказывают об изменениях в законодательстве по вопросам строительства жилья, вступающих в силу с июля 2018.

 

С 1 июля 2018 года ступает в силу целый ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья. С этих изменений в России начинается период смены всей системы деятельности застройщиков. Как это скажется на покупателях и почему квартиру выгодно покупать сейчас?

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Новые нормы

 

Изменения, внесенные в ФЗ-214, по которому велось строительство и заключались миллионы договоров долевого участия, по сути, стали началом ухода от самой системы ДДУ. Новые нормы существенно ограничили застройщиков и предъявили к ним беспрецедентно жесткие требования.


Прежде всего, новая редакция закона предполагает, что застройщиком многоквартирных домов могут стать только те компании, которые уже возвели более 10 тысяч кв. м жилья и имеют собственные средства на строительство. На счетах застройщика должны быть средства, равные минимум 10% от стоимости объекта и нет долгов и займов по кредитам.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Кроме того, строительные компании теперь не могут вести никакую другую деятельность, а в их наименовании должен появиться термин «специализированный застройщик».

 

Каждый новый объект должен иметь заключения экспертизы по проекту и все документы на земельный участок под будущими домами. К тому же теперь компания может иметь только один расчетный счет и работать только над одним проектом в рамках концепции «один застройщик – одно разрешение на строительство».


Одна из главных целей новых изменений – создание максимально прозрачной системы функционирования компаний на рынке. За счетами и деятельностью застройщиков устанавливается, по сути, тотальный контроль. Теперь расходы, на содержание компании, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья


Еще одна важная составляющая новых поправок – требования к максимальному раскрытию информации, в частности обнародование полного состава владельцев и их деятельности. Кроме того, теперь бенефициары будут нести солидарную ответственность за деятельность застройщика.

 

Альтернатива ДДУ

 

Поправки, которые и сегодня вызывают множество толков и дискуссий были призваны стать началом большой реформы области жилищного строительства в стране. Новые требования – начало перехода от системы долевого строительства к новой схеме – проектному финансированию. Проблемы недобросовестных застройщиков, которые пользовались ДДУ для выстраивания мошеннических схем, привели к решению полностью прекратить практику частного инвестирования строительства.


Проектное финансирование будет работать совсем по-другому. Если раньше покупатель мог заключить договор на стадии котлована, получив скидку, то теперь жилье будет продаваться, по сути, уже в готовом виде или на стадии сдачи. Деньги покупателей не будут идти напрямую компании, а будут блокироваться на счете промежуточного банка, а застройщик будет строить в кредит и сможет получить доступ к деньгам покупателей только после сдачи дома.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Эта система разработана с целью ограждения покупателей от мошенничества и хищения их средств. Однако у такого решения есть сразу несколько обратных сторон. Во-первых, клиент застройщика будет лишен возможности сэкономить, купив котлован. Во-вторых, необходимо понимать, как будет осуществляться система страхования тех денег, которые будут храниться в банках, ведь и они, также как и застройщики, могут стать банкротами. В-третьих, многих экспертов волнует вопрос того, как повлияет необходимость строить в кредит на цену на жилье, ведь тогда в стоимость метра застройщик будет вынужден включать проценты по этим займам.

 

План действий

 

Конечно, запланированный уход от ДДУ не может быть резким, наверняка за этими поправками последуют и другие. Система эскроу-счетов и проектного финансирования должна быть проработана не только в Минстрое, но и в банках, уполномоченных на работу с покупателями жилья. Поэтому вызывает большую озадаченность то, как поведет себя рынок в первые годы «перехода».


Многие сходятся во мнении, что рост цен на дома, строительство которых начнется после 1 июля, неизбежен и составит по оценкам от 10 до 15% в первые три года. К тому же не проработанная система взаимодействия с банками может стать головной болью, как для застройщиков, так и для покупателей. Именно для этого был создан переходный период, когда на рынке будут действовать сразу несколько вариантов. Продаваться будут как новые объекты, разрешение на строительство которых будет получено уже после 1 июля, и квартиры в рамках стандартного и привычного ДДУ в тех домах, которые уже были начаты до этой даты.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Большинство экспертов, работающих в сфере недвижимости, предполагают, что первые годы, пока новая схема не будет полностью проработана и «обкатана», большинство покупателей предпочтут приобретать квартиры на привычных условиях ДДУ. Именно поэтому с начала 2018 года на рынке наблюдалось большое оживление. Крупные застройщики старались запустить как можно больше проектов до введения новых требований, чтобы у покупателей в начале перехода была возможность купить квартиры на этапе строительства по привычной схеме, без посредничества банка. Благодаря этому предложение на рынке на сегодняшний день довольно широко, те, кто планирует покупку недвижимости, могут без проблем выбрать квартиру в уже начатых ЖК на этапе котлована или строительства по минимальным ценам, на которые еще не успели повлиять новые требования.

 

В материале использованы фото ГК «ГИК» ЖК «Старокубанский».

 

Узнать все подробности о ГК «ГИК» и ознакомиться с объектами компании можно на сайте gik23.ru.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Источник: gik23.ru.


В России и мире

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

10-07-2018 13:32
2 977

 

Специалисты ГК «ГИК» рассказывают об изменениях в законодательстве по вопросам строительства жилья, вступающих в силу с июля 2018.

 

С 1 июля 2018 года ступает в силу целый ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья. С этих изменений в России начинается период смены всей системы деятельности застройщиков. Как это скажется на покупателях и почему квартиру выгодно покупать сейчас?

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Новые нормы

 

Изменения, внесенные в ФЗ-214, по которому велось строительство и заключались миллионы договоров долевого участия, по сути, стали началом ухода от самой системы ДДУ. Новые нормы существенно ограничили застройщиков и предъявили к ним беспрецедентно жесткие требования.


Прежде всего, новая редакция закона предполагает, что застройщиком многоквартирных домов могут стать только те компании, которые уже возвели более 10 тысяч кв. м жилья и имеют собственные средства на строительство. На счетах застройщика должны быть средства, равные минимум 10% от стоимости объекта и нет долгов и займов по кредитам.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Кроме того, строительные компании теперь не могут вести никакую другую деятельность, а в их наименовании должен появиться термин «специализированный застройщик».

 

Каждый новый объект должен иметь заключения экспертизы по проекту и все документы на земельный участок под будущими домами. К тому же теперь компания может иметь только один расчетный счет и работать только над одним проектом в рамках концепции «один застройщик – одно разрешение на строительство».


Одна из главных целей новых изменений – создание максимально прозрачной системы функционирования компаний на рынке. За счетами и деятельностью застройщиков устанавливается, по сути, тотальный контроль. Теперь расходы, на содержание компании, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья


Еще одна важная составляющая новых поправок – требования к максимальному раскрытию информации, в частности обнародование полного состава владельцев и их деятельности. Кроме того, теперь бенефициары будут нести солидарную ответственность за деятельность застройщика.

 

Альтернатива ДДУ

 

Поправки, которые и сегодня вызывают множество толков и дискуссий были призваны стать началом большой реформы области жилищного строительства в стране. Новые требования – начало перехода от системы долевого строительства к новой схеме – проектному финансированию. Проблемы недобросовестных застройщиков, которые пользовались ДДУ для выстраивания мошеннических схем, привели к решению полностью прекратить практику частного инвестирования строительства.


Проектное финансирование будет работать совсем по-другому. Если раньше покупатель мог заключить договор на стадии котлована, получив скидку, то теперь жилье будет продаваться, по сути, уже в готовом виде или на стадии сдачи. Деньги покупателей не будут идти напрямую компании, а будут блокироваться на счете промежуточного банка, а застройщик будет строить в кредит и сможет получить доступ к деньгам покупателей только после сдачи дома.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Эта система разработана с целью ограждения покупателей от мошенничества и хищения их средств. Однако у такого решения есть сразу несколько обратных сторон. Во-первых, клиент застройщика будет лишен возможности сэкономить, купив котлован. Во-вторых, необходимо понимать, как будет осуществляться система страхования тех денег, которые будут храниться в банках, ведь и они, также как и застройщики, могут стать банкротами. В-третьих, многих экспертов волнует вопрос того, как повлияет необходимость строить в кредит на цену на жилье, ведь тогда в стоимость метра застройщик будет вынужден включать проценты по этим займам.

 

План действий

 

Конечно, запланированный уход от ДДУ не может быть резким, наверняка за этими поправками последуют и другие. Система эскроу-счетов и проектного финансирования должна быть проработана не только в Минстрое, но и в банках, уполномоченных на работу с покупателями жилья. Поэтому вызывает большую озадаченность то, как поведет себя рынок в первые годы «перехода».


Многие сходятся во мнении, что рост цен на дома, строительство которых начнется после 1 июля, неизбежен и составит по оценкам от 10 до 15% в первые три года. К тому же не проработанная система взаимодействия с банками может стать головной болью, как для застройщиков, так и для покупателей. Именно для этого был создан переходный период, когда на рынке будут действовать сразу несколько вариантов. Продаваться будут как новые объекты, разрешение на строительство которых будет получено уже после 1 июля, и квартиры в рамках стандартного и привычного ДДУ в тех домах, которые уже были начаты до этой даты.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Большинство экспертов, работающих в сфере недвижимости, предполагают, что первые годы, пока новая схема не будет полностью проработана и «обкатана», большинство покупателей предпочтут приобретать квартиры на привычных условиях ДДУ. Именно поэтому с начала 2018 года на рынке наблюдалось большое оживление. Крупные застройщики старались запустить как можно больше проектов до введения новых требований, чтобы у покупателей в начале перехода была возможность купить квартиры на этапе строительства по привычной схеме, без посредничества банка. Благодаря этому предложение на рынке на сегодняшний день довольно широко, те, кто планирует покупку недвижимости, могут без проблем выбрать квартиру в уже начатых ЖК на этапе котлована или строительства по минимальным ценам, на которые еще не успели повлиять новые требования.

 

В материале использованы фото ГК «ГИК» ЖК «Старокубанский».

 

Узнать все подробности о ГК «ГИК» и ознакомиться с объектами компании можно на сайте gik23.ru.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Источник: gik23.ru.

Оцените статью:
нравится0
не нравится0
+22
Сообщить об ошибке!
Поделиться с друзьями:

Добавить «Privet-Rostov.ru» в список ваших источников:
У Вас есть интересная новость, фото или видео? Стали очевидцем происшествия? Звоните:
+7 938 126-71-23 Присылайте в WhatsApp: +7 938 126-71-23, Пишите: [email protected]
Новости партнеров
Новости за сегодня
По итогам 8 месяцев 2021 года банк «Открытие» заработал 65 млрд рублей чистой прибыли по РСБУ
Вчера, 18:00 161

По итогам 8 месяцев 2021 года банк «Открытие» заработал 65 млрд рублей чистой прибыли по РСБУ

Чистая прибыль банка «Открытие» за 8 месяцев 2021 года составила 64,9 млрд рублей против 24,8 млрд рублей за аналогичный период прошлого года, согласно российским стандартам бухгалтерского учета.

Планетарный миксер STARWIND SPM7166 1600Вт: взглянуть на приготовление блюд под новым углом
Вчера, 17:45 195

Планетарный миксер STARWIND SPM7166 1600Вт: взглянуть на приготовление блюд под новым углом

Миксер STARWIND SPM7166 1600Вт вдохновит на приготовление любых блюд, благодаря легкости использования этой модели и огромному разнообразию функций, которые помогут осуществить любые кулинарные задумки

Банк ВТБ запустил стрит-арт флешмоб в рамках российского этапа FORMULA 1
Вчера, 13:51 191

Банк ВТБ запустил стрит-арт флешмоб в рамках российского этапа FORMULA 1

Банк ВТБ поддерживает проекты в различных сферах для получения положительного синергетического эффекта, объединяя таланты, ресурсы и лучшие практики. На этот раз в рамках гоночного уикенда FORMULA 1 зрители смогут попробовать себя в роли уличных художников, используя точную копию болида для нанесения уникального

Банк «Открытие» выступил организатором размещения выпуска биржевых облигаций «Росагролизинга» объемом 9 млрд рублей
Вчера, 12:00 193

Банк «Открытие» выступил организатором размещения выпуска биржевых облигаций «Росагролизинга» объемом 9 млрд рублей

22 сентября 2021 г. состоялось размещение выпуска биржевых облигаций АО «Росагролизинг» серии 001Р-03 общей номинальной стоимостью 9 млрд рублей. Процентная ставка купона составила 8,45% годовых. Организатором размещения выступил банк «Открытие».

Держатели биржевых инвестиционных облигаций банка «Открытие» получат купонный доход в размере 30% годовых
23-09-2021 13:10 331

Держатели биржевых инвестиционных облигаций банка «Открытие» получат купонный доход в размере 30% годовых

По итогам сентябрьского купонного наблюдения по биржевым инвестиционным облигациям банка «Открытие» БО-ИО02 выполнены условия выплаты дополнительного дохода – 27 сентября 2021 года владельцам облигаций будет выплачен купон в размере 30%, а данный выпуск облигаций погашен.

ВТБ нарастил портфель привлеченных средств клиентов среднего и малого бизнеса на 15%
23-09-2021 13:08 319

ВТБ нарастил портфель привлеченных средств клиентов среднего и малого бизнеса на 15%

Портфель привлеченных средств ВТБ в сегменте среднего и малого бизнеса превысил 2 трлн рублей. Рост с начала года составил 15%. Более 90% депозитов клиенты ВТБ открывают в интернет- и мобильном банке.

Почти 45 000 жителей Ростовской области могут остаться без электроэнергии из-за долгов
23-09-2021 13:07 501

Почти 45 000 жителей Ростовской области могут остаться без электроэнергии из-за долгов

В сентябре 2021 года «ТНС энерго Ростов-на-Дону» направило должникам 44 562 уведомления об ограничении энергоснабжения. Данные потребители накопили долгов на общую сумму более 100 млн рублей. Подача электроэнергии 15 000 должников будет прекращена уже до конца сентября.

  • Privet-Rostov.ru
  • »
  • В России и мире
  • »
  • Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья