Урбанист Зайцев раскритиковал планы по застройке Левого берега Дона в Ростове
Урбанист Зайцев раскритиковал планы по застройке Левого берега Дона в Ростове

Не так давно губернатор Ростовской области Василий Голубев, подписал распоряжение о предоставлении застройщику «Самолёт» участка на Левом берегу за Мегамагом в сторону Батайска.


 

Урбаниста возмутили условия, на которых застройщик получает земельный участок, ведь ранее губернатор заявлял о том, что недопустимо строить новые районы без школ и детских садов.

«Городу рекомендовано за 2 года сделать проект планировки территории. После чего на целых 18 лет участок перейдёт застройщику. Застройщик обязан в чистом поле рядом с центром города построить 31 жилой дом и передать городу жилые помещения (895 квартир) общей площадью не менее 32 500 кв. метров, что составляет не менее 5 процентов общей площади жилых помещений. Это чуть больше половины одного дома.

На этом его обязанности заканчиваются. Всё остальное можно не делать совсем, либо сделать, когда «рак на горе свиснет». Сроки благоустройства территории никак не привязаны к срокам сдачи домов.

Застройщик может начать строить дома, а благоустройство отложить на 18 лет (60 месяцев с 14-го года)», -  отмечает Артемий Зайцев.



 

 

«Выполнить инженерную подготовку, осуществить благоустройство пешеходных аллей и внутриквартальных проездов общей площадью не менее 14,0 гектара и благоустройство открытых парковочных мест общей площадью не менее 3,0 га в течение 192 месяцев с I квартала 3-го года реализации Проекта.

Всё остальное сделает кто-то другой. В распоряжении написано, что новую дорогу, школу и 3 детских сада застройщик должен только спроектировать и выполнить инженерную подготовку территории», - добавляет Артемий Зайцев.

 

«То есть город получит 895 квартир. А за свои деньги построит новую дорогу, школу и 3 детских сада.

Стоимость подаренных городу 32500 метров квартир (даже по 200.000 рублей) - это максимум 6,5 миллиарда рублей. Этого недостаточно для строительства школы, трёх детский садов и автомобильной дороги», - считает урбанист.

В настоящее время данная территория представляет собой вот такую картину

 

Далее Артемий Зайцев приводит в пример то, что в распоряжении ничего не сказано про больницы и поликлиники, и объекты общественно-деловой инфраструктуры. Что в итоге с рабочими местами в новом районе?


«В результате жители поедут в исторический центр города, куда уже едут жители Батайска и ЖК Левобережье, и начнётся дикая конкуренция за рабочие места. Зарплаты будут снижаться, а цены расти, потому что аренда деловой недвижимости будет дорожать.

Город не получит налоги от жителей Батайска, которые раньше ездили к нам на работу, а будет вынужден достраивать новый район.

Вырастут пробки на въезде в город, хотя я думаю, с этим можно справиться, добавив выделенную полосу для автобусов на Ворошиловский мост», - резюмирует Артемий Зайцев.

На фото Южный подъезд перед Ворошиловским мостом

Похоже через 10-15 лет мы просто не узнаем Южную столицу. Город изменится и вырастет до невероятных масштабов....




Главное

Урбанист Зайцев раскритиковал планы по застройке Левого берега Дона в Ростове

13-04-2024 06:00

Не так давно губернатор Ростовской области Василий Голубев, подписал распоряжение о предоставлении застройщику «Самолёт» участка на Левом берегу за Мегамагом в сторону Батайска.


 

Урбаниста возмутили условия, на которых застройщик получает земельный участок, ведь ранее губернатор заявлял о том, что недопустимо строить новые районы без школ и детских садов.

«Городу рекомендовано за 2 года сделать проект планировки территории. После чего на целых 18 лет участок перейдёт застройщику. Застройщик обязан в чистом поле рядом с центром города построить 31 жилой дом и передать городу жилые помещения (895 квартир) общей площадью не менее 32 500 кв. метров, что составляет не менее 5 процентов общей площади жилых помещений. Это чуть больше половины одного дома.

На этом его обязанности заканчиваются. Всё остальное можно не делать совсем, либо сделать, когда «рак на горе свиснет». Сроки благоустройства территории никак не привязаны к срокам сдачи домов.

Застройщик может начать строить дома, а благоустройство отложить на 18 лет (60 месяцев с 14-го года)», -  отмечает Артемий Зайцев.



 

 

«Выполнить инженерную подготовку, осуществить благоустройство пешеходных аллей и внутриквартальных проездов общей площадью не менее 14,0 гектара и благоустройство открытых парковочных мест общей площадью не менее 3,0 га в течение 192 месяцев с I квартала 3-го года реализации Проекта.

Всё остальное сделает кто-то другой. В распоряжении написано, что новую дорогу, школу и 3 детских сада застройщик должен только спроектировать и выполнить инженерную подготовку территории», - добавляет Артемий Зайцев.

 

«То есть город получит 895 квартир. А за свои деньги построит новую дорогу, школу и 3 детских сада.

Стоимость подаренных городу 32500 метров квартир (даже по 200.000 рублей) - это максимум 6,5 миллиарда рублей. Этого недостаточно для строительства школы, трёх детский садов и автомобильной дороги», - считает урбанист.

В настоящее время данная территория представляет собой вот такую картину

 

Далее Артемий Зайцев приводит в пример то, что в распоряжении ничего не сказано про больницы и поликлиники, и объекты общественно-деловой инфраструктуры. Что в итоге с рабочими местами в новом районе?


«В результате жители поедут в исторический центр города, куда уже едут жители Батайска и ЖК Левобережье, и начнётся дикая конкуренция за рабочие места. Зарплаты будут снижаться, а цены расти, потому что аренда деловой недвижимости будет дорожать.

Город не получит налоги от жителей Батайска, которые раньше ездили к нам на работу, а будет вынужден достраивать новый район.

Вырастут пробки на въезде в город, хотя я думаю, с этим можно справиться, добавив выделенную полосу для автобусов на Ворошиловский мост», - резюмирует Артемий Зайцев.

На фото Южный подъезд перед Ворошиловским мостом

Похоже через 10-15 лет мы просто не узнаем Южную столицу. Город изменится и вырастет до невероятных масштабов....



Срочное оповещение об атаках на Ростов и Ростовскую области публикуем в нашем телеграм канале


Оцените статью:
нравится0
не нравится0
00
Сообщить об ошибке!
Поделиться с друзьями:

Добавить «Privet-Rostov.ru» в список ваших источников:
У Вас есть интересная новость, фото или видео? Стали очевидцем происшествия? Звоните:
8 800 201 53 75 (Звонок по России бесплатный), Пишите: [email protected]
Новости партнеров
Последние новости
Privet-Rostov.ru » Главное » Урбанист Зайцев раскритиковал планы по застройке Левого берега Дона в Ростове