В 2022 г. Фонд капитального ремонта, принимая во внимание специфику и результат работ, проводимых на протяжении последних лет, предложил для рассмотрения ряд законодательных инициатив, задачей которых является оптимизация процесса реализации Региональной программы.
В частности, эксперты Фонда представили 3 проекта нормативных документов:
- «Об исключении из Региональной программы многоквартирных домов (далее – МКД), фактический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70%».
- «О порядке использования на возвратной основе средств фондов капитального ремонта одних МКД для финансирования капитального ремонта в других МКД».
- «О внесении изменений в Постановление Правительства РО от 06.2013 № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РО».
Наиболее значимым для собственников квартир в МКД станет третий проект, который предложил Фондом капитального ремонта Ростовской области.
Нормативный акт включает 2 основных подраздела:
- о необходимости переноса на 3 года сроков капитального ремонта в МКД, в отношении которых изменен способ формирования фонда капремонта по основаниям, предусмотренным ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ;
- о необходимости переноса на 3 года сроков капитального ремонта в МКД, где принято решение межведомственной комиссией о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
Возникает вопрос, почему это так важно для собственников жилья? В основном из-за сложностей, связанных с организаций и последующим контролем проводимых работ и как следствие срывов сроков капремонта.
Все дело в том, что после формировании бюджета на капитальный ремонт и дальнейшем переводе денег на спецсчет (неважно Фонда капитального ремонта или же ТСЖ/УК/ТСН), все организационные моменты и дальнейший контроль за ходом работ, прием результата от подрядчика должны осуществляться самими жильцами МКД.
Не редки случаи, когда собственники жилья не могут своевременно выстроить этот процесс и как следствие сроки капитального ремонта срываются. Зачастую – надолго.
Именно поэтому было принято решение органом местного самоуправления об изменении способа формирования бюджета на капремонт в пользу общего счета НКО «Фонд капитального ремонта». Но чтобы провести капитальный ремонт данного МКД, Фонду тоже нужно время, в частности на объявление и проведение аукциона по дому, разработку и утверждение смет, согласование работ с жильцами. Этим и обоснован перенос сроков ремонтных работ на 3 года.
Данный нормативный документ НКО «Фонд капитального ремонта» уже рассмотрен на законодательном уровне и принят Постановлением Правительства РО от 03.10.22 № 824.
