На рынке многоквартирного жилья Ростова-на-Дону наблюдается значительное снижение активности: за 11 месяцев 2024 года число совершенных сделок сократилось на 40,8%, составив всего 14,2 тысячи сделок. Для сравнения, в 2023 году было зафиксировано 24 тысячи сделок, что указывает на резкое падение интереса к покупке жилья в регионе. Об этом пишет Ъ-Ростов-на-Дону.
По информации экспертов, средняя стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону на конец 2024 года достигла 150 тысяч рублей. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 138 тысяч рублей, а в 2022 году — 121 тысячу рублей. Если вернуться к 2014 году, стоимость квадратного метра тогда была всего 57 тысяч рублей. Такие изменения в ценах демонстрируют устойчивый рост, однако он не сопровождался увеличением числа сделок.
Специалисты указывают на несколько факторов, повлиявших на снижение спроса на недвижимость. Основной причиной стали изменения в условиях ипотечного кредитования, вызванные ужесточением требований к государственным программам. Завершение льготной ипотеки 1 июля 2024 года, повышение ключевой процентной ставки Центрального банка России и исчерпание лимитов по программе «Семейная ипотека» осенью прошлого года также отрицательно сказались на доступности жилья.
Валерий Мироненко, основатель ООО «Объединение застройщиков», отметил, что в 2024 году количество сделок на первичном рынке жилья в Ростове снизилось на 35%. Если в 2023 году в среднем в городе заключалось 1,8 тысячи сделок в месяц, то в 2024 году этот показатель упал до 1,2 тысячи.
