Регистрация
Войти через социальные сети
» » Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья energy

10-07-2018, 13:32




 

Специалисты ГК «ГИК» рассказывают об изменениях в законодательстве по вопросам строительства жилья, вступающих в силу с июля 2018.

 

С 1 июля 2018 года ступает в силу целый ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья. С этих изменений в России начинается период смены всей системы деятельности застройщиков. Как это скажется на покупателях и почему квартиру выгодно покупать сейчас?

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Новые нормы

 

Изменения, внесенные в ФЗ-214, по которому велось строительство и заключались миллионы договоров долевого участия, по сути, стали началом ухода от самой системы ДДУ. Новые нормы существенно ограничили застройщиков и предъявили к ним беспрецедентно жесткие требования.


Прежде всего, новая редакция закона предполагает, что застройщиком многоквартирных домов могут стать только те компании, которые уже возвели более 10 тысяч кв. м жилья и имеют собственные средства на строительство. На счетах застройщика должны быть средства, равные минимум 10% от стоимости объекта и нет долгов и займов по кредитам.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Кроме того, строительные компании теперь не могут вести никакую другую деятельность, а в их наименовании должен появиться термин «специализированный застройщик».

 

Каждый новый объект должен иметь заключения экспертизы по проекту и все документы на земельный участок под будущими домами. К тому же теперь компания может иметь только один расчетный счет и работать только над одним проектом в рамках концепции «один застройщик – одно разрешение на строительство».


Одна из главных целей новых изменений – создание максимально прозрачной системы функционирования компаний на рынке. За счетами и деятельностью застройщиков устанавливается, по сути, тотальный контроль. Теперь расходы, на содержание компании, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья


Еще одна важная составляющая новых поправок – требования к максимальному раскрытию информации, в частности обнародование полного состава владельцев и их деятельности. Кроме того, теперь бенефициары будут нести солидарную ответственность за деятельность застройщика.

 

Альтернатива ДДУ

 

Поправки, которые и сегодня вызывают множество толков и дискуссий были призваны стать началом большой реформы области жилищного строительства в стране. Новые требования – начало перехода от системы долевого строительства к новой схеме – проектному финансированию. Проблемы недобросовестных застройщиков, которые пользовались ДДУ для выстраивания мошеннических схем, привели к решению полностью прекратить практику частного инвестирования строительства.


Проектное финансирование будет работать совсем по-другому. Если раньше покупатель мог заключить договор на стадии котлована, получив скидку, то теперь жилье будет продаваться, по сути, уже в готовом виде или на стадии сдачи. Деньги покупателей не будут идти напрямую компании, а будут блокироваться на счете промежуточного банка, а застройщик будет строить в кредит и сможет получить доступ к деньгам покупателей только после сдачи дома.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Эта система разработана с целью ограждения покупателей от мошенничества и хищения их средств. Однако у такого решения есть сразу несколько обратных сторон. Во-первых, клиент застройщика будет лишен возможности сэкономить, купив котлован. Во-вторых, необходимо понимать, как будет осуществляться система страхования тех денег, которые будут храниться в банках, ведь и они, также как и застройщики, могут стать банкротами. В-третьих, многих экспертов волнует вопрос того, как повлияет необходимость строить в кредит на цену на жилье, ведь тогда в стоимость метра застройщик будет вынужден включать проценты по этим займам.

 

План действий

 

Конечно, запланированный уход от ДДУ не может быть резким, наверняка за этими поправками последуют и другие. Система эскроу-счетов и проектного финансирования должна быть проработана не только в Минстрое, но и в банках, уполномоченных на работу с покупателями жилья. Поэтому вызывает большую озадаченность то, как поведет себя рынок в первые годы «перехода».


Многие сходятся во мнении, что рост цен на дома, строительство которых начнется после 1 июля, неизбежен и составит по оценкам от 10 до 15% в первые три года. К тому же не проработанная система взаимодействия с банками может стать головной болью, как для застройщиков, так и для покупателей. Именно для этого был создан переходный период, когда на рынке будут действовать сразу несколько вариантов. Продаваться будут как новые объекты, разрешение на строительство которых будет получено уже после 1 июля, и квартиры в рамках стандартного и привычного ДДУ в тех домах, которые уже были начаты до этой даты.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Большинство экспертов, работающих в сфере недвижимости, предполагают, что первые годы, пока новая схема не будет полностью проработана и «обкатана», большинство покупателей предпочтут приобретать квартиры на привычных условиях ДДУ. Именно поэтому с начала 2018 года на рынке наблюдалось большое оживление. Крупные застройщики старались запустить как можно больше проектов до введения новых требований, чтобы у покупателей в начале перехода была возможность купить квартиры на этапе строительства по привычной схеме, без посредничества банка. Благодаря этому предложение на рынке на сегодняшний день довольно широко, те, кто планирует покупку недвижимости, могут без проблем выбрать квартиру в уже начатых ЖК на этапе котлована или строительства по минимальным ценам, на которые еще не успели повлиять новые требования.

 

В материале использованы фото ГК «ГИК» ЖК «Старокубанский».

 

Узнать все подробности о ГК «ГИК» и ознакомиться с объектами компании можно на сайте gik23.ru.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Источник: gik23.ru.




Мы в соц. сетях



Прочитали - 1 821
Распечатать
Не нравится +2 Нравится



У Вас есть интересная новость, стали очевидцем происшествия или чего-то необычного? Фото или видео? Присылайте WhatsApp: +7 938 126-71-23, почта: privet-rostov.ru@mail.ru


Новости партнеров

Комментарии к новости0
Комментировать
Ваш комментарий:
Вопрос:* Сколько будет сложив 7+2=?
Последние новости:
На 39 маршрутах в Ростове стало больше автобусов
Прочитали - 225

На 39 маршрутах в Ростове стало больше автобусов

Сегодня, 17:12
На маршруте №39 в Ростове стало больше автобусов  
Читать далее
Чудесное спасение автомобилиста под Ростовом попало на видео
Прочитали - 400

Чудесное спасение автомобилиста под Ростовом попало на видео

Сегодня, 16:57
Чудесное спасение автомобилиста под Ростовом попало на видео  
Читать далее
Три гектара зарезервировали власти Ростова для строительства школы на Западном
Прочитали - 198

Три гектара зарезервировали власти Ростова для строительства школы на Западном

Сегодня, 16:45
Три гектара зарезервировали власти Ростова для строительства школы на Западном  
Читать далее
В Батайске грабитель вырвал у горожанки из рук телефон и убежал
Прочитали - 134

В Батайске грабитель вырвал у горожанки из рук телефон и убежал

Сегодня, 16:36
В Батайске грабитель вырвал у горожанки из рук телефон и убежал  
Читать далее
В топ-10 безаварийных регионов вошла Ростовская область
Прочитали - 141

В топ-10 безаварийных регионов вошла Ростовская область

Сегодня, 16:29
В топ-10 безаварийных регионов вошла Ростовская область  
Читать далее
Два новых парка разобьют под Ростовом
Прочитали - 458

Два новых парка разобьют под Ростовом

Сегодня, 16:15
Два новых парка разобьют под Ростовом  
Читать далее
Кражу на миллион раскрыли полицейские в Ростове
Прочитали - 394

Кражу на миллион раскрыли полицейские в Ростове

Сегодня, 15:59
Кражу на миллион раскрыли полицейские в Ростове  
Читать далее
Огонь из «Града» и гаубиц открыли в Ростовской области для тренировки
Прочитали - 242

Огонь из «Града» и гаубиц открыли в Ростовской области для тренировки

Сегодня, 15:47
Огонь из «Града» и гаубиц открыли в Ростовской области для тренировки  
Читать далее
Секретный отдел полиции в Ростове разогнали после корпоратива
Прочитали - 2 377

Секретный отдел полиции в Ростове разогнали после корпоратива

Сегодня, 15:35
Секретный отдел полиции в Ростове разогнали после корпоратива  
Читать далее
Вор три раза грабил один дом в Ростове
Прочитали - 267

Вор три раза грабил один дом в Ростове

Сегодня, 15:27
Вор три раза грабил один дом в Ростове  
Читать далее
Госдума приняла закон о введении налога для самозанятых
Прочитали - 518

Госдума приняла закон о введении налога для самозанятых

Сегодня, 15:18
Госдума приняла закон о введении налога для самозанятых  
Читать далее
Застройку Левобережья прокомментировал губернатор Василий Голубев
Прочитали - 307

Застройку Левобережья прокомментировал губернатор Василий Голубев

Сегодня, 15:03
Застройку Левобережья прокомментировал губернатор Василий Голубев  
Читать далее
Правительство Ростовской области может переехать на территорию старого аэропорта Ростова
Прочитали - 306

Правительство Ростовской области может переехать на территорию старого аэропорта Ростова

Сегодня, 14:49
Правительство Ростовской области может переехать на территорию старого аэропорта Ростова  
Читать далее
Голубев раскритиковал Кушнарева за жуткие пробки в Ростове
Прочитали - 669

Голубев раскритиковал Кушнарева за жуткие пробки в Ростове

Сегодня, 14:38
Голубев раскритиковал Кушнарева за жуткие пробки в Ростове  
Читать далее
Известный лондонский еженедельник The Economist опубликовал статью о Ростове
Прочитали - 587

Известный лондонский еженедельник The Economist опубликовал статью о Ростове

Сегодня, 14:23
Известный лондонский еженедельник The Economist опубликовал статью о Ростове  
Читать далее
ВТБ начал выпуск бесконтактных карт МИР
Прочитали - 148

ВТБ начал выпуск бесконтактных карт МИР

Сегодня, 14:01
ВТБ начал выпуск бесконтактных карт МИР
Читать далее
Новая остановка появилась на Ворошиловском в Ростове
Прочитали - 583

Новая остановка появилась на Ворошиловском в Ростове

Сегодня, 12:46
Новая остановка появилась на Ворошиловском в Ростове  
Читать далее
Число миллионеров увеличилось в Ростовской области
Прочитали - 1 443

Число миллионеров увеличилось в Ростовской области

Сегодня, 12:35
Число миллионеров увеличилось в Ростовской области  
Читать далее
Мэрия: 120 единиц техники расчищают Ростов от снега
Прочитали - 292

Мэрия: 120 единиц техники расчищают Ростов от снега

Сегодня, 12:19
Мэрия: 120 единиц техники расчищают Ростов от снега  
Читать далее
Почему в России дорожает бензин объяснил глава Роснефти Сечин
Прочитали - 343

Почему в России дорожает бензин объяснил глава Роснефти Сечин

Сегодня, 12:06
Почему в России дорожает бензин объяснил глава Роснефти Сечин  
Читать далее
Василий Голубев: Сейчас в Ростове идет «притирка» к новой маршрутной сети
Прочитали - 820

Василий Голубев: Сейчас в Ростове идет «притирка» к новой маршрутной сети

Сегодня, 12:00
Василий Голубев: Сейчас в Ростове идет «притирка» к новой маршрутной сети  
Читать далее
В Аксае злоумышленники украли у пенсионера электроинструменты
Прочитали - 230

В Аксае злоумышленники украли у пенсионера электроинструменты

Сегодня, 11:39
В Аксае злоумышленники украли у пенсионера электроинструменты    
Читать далее
Мавзолей 14-го века нашли при раскопках в Азове
Прочитали - 272

Мавзолей 14-го века нашли при раскопках в Азове

Сегодня, 11:29
Мавзолей 14-го века нашли при раскопках в Азове  
Читать далее
Ростовчане выстраиваются в километровые очереди на шиномонтажи
Прочитали - 636

Ростовчане выстраиваются в километровые очереди на шиномонтажи

Сегодня, 11:17
Ростовчане выстраиваются в километровые очереди на шиномонтажи  
Читать далее
15 донских призывников направлены в Президентский полк
Прочитали - 251

15 донских призывников направлены в Президентский полк

Сегодня, 11:02
15 донских призывников направлены в Президентский полк  
Читать далее
Ростовчанин: Если власть ошиблась в принятии решения – пусть наберется мужества исправить эти ошибки
Прочитали - 896

Ростовчанин: Если власть ошиблась в принятии решения – пусть наберется мужества исправить эти ошибки

Сегодня, 10:50
Ростовчанин: Если власть ошиблась в принятии решения – пусть наберется мужества исправить эти ошибки  
Читать далее
Коммунальную технику заменят за 462 млн рублей в Ростовской области
Прочитали - 275

Коммунальную технику заменят за 462 млн рублей в Ростовской области

Сегодня, 10:35
Коммунальную технику заменят за 462 млн рублей в Ростовской области  
Читать далее
Снегокоты появились на деревьях в Ростове
Прочитали - 870

Снегокоты появились на деревьях в Ростове

Сегодня, 10:19
Снегокоты появились на деревьях в Ростове  
Читать далее
Пять главных проблем Ростовской области назвал губернатор Голубев
Прочитали - 695

Пять главных проблем Ростовской области назвал губернатор Голубев

Сегодня, 10:11
Пять главных проблем Ростовской области назвал губернатор Голубев  
Читать далее
В России подорожает езда без прав
Прочитали - 343

В России подорожает езда без прав

Сегодня, 09:45
В России подорожает езда без прав  
Читать далее
Власти Ростова: основания для возвращения АТП-3 маршрутов № 94 и 96 отсутствуют
Прочитали - 944

Власти Ростова: основания для возвращения АТП-3 маршрутов № 94 и 96 отсутствуют

Сегодня, 09:36
Власти Ростова: основания для возвращения АТП-3 маршрутов № 94 и 96 отсутствуют  
Читать далее
Под Ростовом загорелась церковь
Прочитали - 245

Под Ростовом загорелась церковь

Сегодня, 09:23
Под Ростовом загорелась церковь    
Читать далее
Ростовчане жалуются на холодные салоны автобусов
Прочитали - 596

Ростовчане жалуются на холодные салоны автобусов

Сегодня, 09:07
Ростовчане жалуются на холодные салоны автобусов  
Читать далее
В частную клинику – бесплатно: «Клиника Эксперт Ростов» проведёт 8 бесплатных приёмов врачей в ноябре
Прочитали - 436

В частную клинику – бесплатно: «Клиника Эксперт Ростов» проведёт 8 бесплатных приёмов врачей в ноябре

Сегодня, 09:01
В частную клинику – бесплатно: «Клиника Эксперт Ростов» проведёт 8 бесплатных приёмов врачей в ноябре
Читать далее
В собственной квартире ограбили ростовчанку
Прочитали - 551

В собственной квартире ограбили ростовчанку

Сегодня, 08:56
В собственной квартире ограбили ростовчанку  
Читать далее
Маткапитал получила жительница Сальска на несуществующего ребенка
Прочитали - 1 593

Маткапитал получила жительница Сальска на несуществующего ребенка

Сегодня, 08:45
Маткапитал получила жительница Сальска на несуществующего ребенка  
Читать далее
ФК «Ростов» выставили на продажу за 22 млн рублей
Прочитали - 1 035

ФК «Ростов» выставили на продажу за 22 млн рублей

Сегодня, 08:37
ФК «Ростов» выставили на продажу за 22 млн рублей  
Читать далее
Сбившего двух человек на дороге военного осудили в Ростове
Прочитали - 319

Сбившего двух человек на дороге военного осудили в Ростове

Сегодня, 08:04
Сбившего двух человек на дороге военного осудили в Ростове  
Читать далее
Два многоэтажных дома в Новочеркасске замерзают в мороз без отопления
Прочитали - 220

Два многоэтажных дома в Новочеркасске замерзают в мороз без отопления

Сегодня, 07:56
Два многоэтажных дома в Новочеркасске замерзают в мороз без отопления  
Читать далее
Власти не могут найти место для «Гандбол-Арены» в Ростове
Прочитали - 441

Власти не могут найти место для «Гандбол-Арены» в Ростове

Сегодня, 07:45
Власти не могут найти место для «Гандбол-Арены» в Ростове  
Читать далее
Микроавтобус перевернулся на трассе под Ростовом
Прочитали - 421

Микроавтобус перевернулся на трассе под Ростовом

Сегодня, 07:33
Микроавтобус перевернулся на трассе под Ростовом  
Читать далее
Рискуя жизнью добираются до дома замерзшие ростовчане
Прочитали - 549

Рискуя жизнью добираются до дома замерзшие ростовчане

Сегодня, 07:28
Рискуя жизнью добираются до дома замерзшие ростовчане  
Читать далее
В Ростове неделю разыскивают 68-летнего пенсионера
Прочитали - 220

В Ростове неделю разыскивают 68-летнего пенсионера

Сегодня, 07:17
В Ростове неделю разыскивают 68-летнего пенсионера  
Читать далее
В Ростове наемный убийца сядет на 13 лет
Прочитали - 736

В Ростове наемный убийца сядет на 13 лет

Сегодня, 07:08
В Ростове наемный убийца сядет на 13 лет  
Читать далее

О проекте

Privet-rostov.ru — Все самое интересное в жизни Ростова-на-Дону и Ростовской области Вы можете найти на наших страницах. Мы оперативно информируем читателей о самых важных и интересных событиях. Посетители получают актуальные новости (ежедневно появляются новые материалы и фоторепортажи). Мы публикуем только уникальные тексты. Нас цитируют крупные региональные и федеральные СМИ России. Наши новости транслируются в крупнейших агрегаторах: Яндекс Новости, Гугл Новости, Рамблер Новости и Новотека. Публикация любого материала на сайте в течение 5 минут индексируется ведущими поисковыми системами.

Редакция: +7 938 126-71-23 WhatsApp +7 938 126-71-23 почта: privet-rostov.ru@mail.ru
При перепечатке и использовании любых материалов гиперссылка на «Privet-Rostov.ru» обязательна. 18+.
Сетевое издание «Привет-Ростов.ру» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77- 68003 от 13.12.2016г.
Учредитель: Рябиженко В. М. Главный редактор: Рябиженко В. М.

Отдел рекламы: + 7 928 763-20-49 почта: olga_privet-rostov.ru@mail.ru

Политика конфиденциальности
2014г.-2018г. ©Privet-Rostov.ru - Главные новости Ростова и Ростовской области