Регистрация
Войти через социальные сети
» » Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья energy

10-07-2018, 13:32



 

Специалисты ГК «ГИК» рассказывают об изменениях в законодательстве по вопросам строительства жилья, вступающих в силу с июля 2018.

 

С 1 июля 2018 года ступает в силу целый ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья. С этих изменений в России начинается период смены всей системы деятельности застройщиков. Как это скажется на покупателях и почему квартиру выгодно покупать сейчас?

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Новые нормы

 

Изменения, внесенные в ФЗ-214, по которому велось строительство и заключались миллионы договоров долевого участия, по сути, стали началом ухода от самой системы ДДУ. Новые нормы существенно ограничили застройщиков и предъявили к ним беспрецедентно жесткие требования.


Прежде всего, новая редакция закона предполагает, что застройщиком многоквартирных домов могут стать только те компании, которые уже возвели более 10 тысяч кв. м жилья и имеют собственные средства на строительство. На счетах застройщика должны быть средства, равные минимум 10% от стоимости объекта и нет долгов и займов по кредитам.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Кроме того, строительные компании теперь не могут вести никакую другую деятельность, а в их наименовании должен появиться термин «специализированный застройщик».

 

Каждый новый объект должен иметь заключения экспертизы по проекту и все документы на земельный участок под будущими домами. К тому же теперь компания может иметь только один расчетный счет и работать только над одним проектом в рамках концепции «один застройщик – одно разрешение на строительство».


Одна из главных целей новых изменений – создание максимально прозрачной системы функционирования компаний на рынке. За счетами и деятельностью застройщиков устанавливается, по сути, тотальный контроль. Теперь расходы, на содержание компании, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья


Еще одна важная составляющая новых поправок – требования к максимальному раскрытию информации, в частности обнародование полного состава владельцев и их деятельности. Кроме того, теперь бенефициары будут нести солидарную ответственность за деятельность застройщика.

 

Альтернатива ДДУ

 

Поправки, которые и сегодня вызывают множество толков и дискуссий были призваны стать началом большой реформы области жилищного строительства в стране. Новые требования – начало перехода от системы долевого строительства к новой схеме – проектному финансированию. Проблемы недобросовестных застройщиков, которые пользовались ДДУ для выстраивания мошеннических схем, привели к решению полностью прекратить практику частного инвестирования строительства.


Проектное финансирование будет работать совсем по-другому. Если раньше покупатель мог заключить договор на стадии котлована, получив скидку, то теперь жилье будет продаваться, по сути, уже в готовом виде или на стадии сдачи. Деньги покупателей не будут идти напрямую компании, а будут блокироваться на счете промежуточного банка, а застройщик будет строить в кредит и сможет получить доступ к деньгам покупателей только после сдачи дома.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Эта система разработана с целью ограждения покупателей от мошенничества и хищения их средств. Однако у такого решения есть сразу несколько обратных сторон. Во-первых, клиент застройщика будет лишен возможности сэкономить, купив котлован. Во-вторых, необходимо понимать, как будет осуществляться система страхования тех денег, которые будут храниться в банках, ведь и они, также как и застройщики, могут стать банкротами. В-третьих, многих экспертов волнует вопрос того, как повлияет необходимость строить в кредит на цену на жилье, ведь тогда в стоимость метра застройщик будет вынужден включать проценты по этим займам.

 

План действий

 

Конечно, запланированный уход от ДДУ не может быть резким, наверняка за этими поправками последуют и другие. Система эскроу-счетов и проектного финансирования должна быть проработана не только в Минстрое, но и в банках, уполномоченных на работу с покупателями жилья. Поэтому вызывает большую озадаченность то, как поведет себя рынок в первые годы «перехода».


Многие сходятся во мнении, что рост цен на дома, строительство которых начнется после 1 июля, неизбежен и составит по оценкам от 10 до 15% в первые три года. К тому же не проработанная система взаимодействия с банками может стать головной болью, как для застройщиков, так и для покупателей. Именно для этого был создан переходный период, когда на рынке будут действовать сразу несколько вариантов. Продаваться будут как новые объекты, разрешение на строительство которых будет получено уже после 1 июля, и квартиры в рамках стандартного и привычного ДДУ в тех домах, которые уже были начаты до этой даты.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Большинство экспертов, работающих в сфере недвижимости, предполагают, что первые годы, пока новая схема не будет полностью проработана и «обкатана», большинство покупателей предпочтут приобретать квартиры на привычных условиях ДДУ. Именно поэтому с начала 2018 года на рынке наблюдалось большое оживление. Крупные застройщики старались запустить как можно больше проектов до введения новых требований, чтобы у покупателей в начале перехода была возможность купить квартиры на этапе строительства по привычной схеме, без посредничества банка. Благодаря этому предложение на рынке на сегодняшний день довольно широко, те, кто планирует покупку недвижимости, могут без проблем выбрать квартиру в уже начатых ЖК на этапе котлована или строительства по минимальным ценам, на которые еще не успели повлиять новые требования.

 

В материале использованы фото ГК «ГИК» ЖК «Старокубанский».

 

Узнать все подробности о ГК «ГИК» и ознакомиться с объектами компании можно на сайте gik23.ru.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Источник: gik23.ru.




Мы в соц. сетях



Прочитали - 1 444
Распечатать
Не нравится +2 Нравится



У Вас есть интересная новость, стали очевидцем происшествия или чего-то необычного? Фото или видео? Присылайте WhatsApp: +7 938 126-71-23, почта: privet-rostov.ru@mail.ru


Новости партнеров

Комментарии к новости0
Комментировать
Ваш комментарий:
Вопрос:* Сколько будет сложив 3+2=?
Новости за сегодня:
Не доехала: ростовчанка пропала при загадочных обстоятельствах по пути из Ростова в Кисловодск
Прочитали - 0

Не доехала: ростовчанка пропала при загадочных обстоятельствах по пути из Ростова в Кисловодск

Сегодня, 11:06
Не доехала: ростовчанка пропала при загадочных обстоятельствах по пути из Ростова в Кисловодск  
Читать далее
Ливень с градом и шквалистым ветром обрушится на Ростов в ближайшие часы
Прочитали - 38

Ливень с градом и шквалистым ветром обрушится на Ростов в ближайшие часы

Сегодня, 10:56
Ливень с градом и шквалистым ветром обрушится на Ростов в ближайшие часы  
Читать далее
В Батайске жертвами шантажа со стороны безработных зеков стали десятки автомобилистов
Прочитали - 90

В Батайске жертвами шантажа со стороны безработных зеков стали десятки автомобилистов

Сегодня, 10:40
В Батайске жертвами шантажа со стороны безработных зеков стали десятки автомобилистов  
Читать далее
Труп женщины едва не измельчил на мелкие кусочки комбайн под Ростовом
Прочитали - 110

Труп женщины едва не измельчил на мелкие кусочки комбайн под Ростовом

Сегодня, 10:25
Труп женщины едва не измельчил на мелкие кусочки комбайн под Ростовом  
Читать далее
Макеты детей будут распугивать автомобилистов в Новочеркасске на «зебрах»
Прочитали - 80

Макеты детей будут распугивать автомобилистов в Новочеркасске на «зебрах»

Сегодня, 10:14
Макеты детей будут распугивать автомобилистов в Новочеркасске на «зебрах»  
Читать далее
Названы регионы России, где очень сильно поднимут зарплаты
Прочитали - 217

Названы регионы России, где очень сильно поднимут зарплаты

Сегодня, 10:02
Названы регионы России, где очень сильно поднимут зарплаты  
Читать далее
Пять золотых медалей взяли ростовские борцы на на чемпионате ЮФО
Прочитали - 107

Пять золотых медалей взяли ростовские борцы на на чемпионате ЮФО

Сегодня, 09:54
Пять золотых медалей взяли ростовские борцы на на чемпионате ЮФО  
Читать далее
Казаки в Волгодонске выкосили поле конопли
Прочитали - 143

Казаки в Волгодонске выкосили поле конопли

Сегодня, 09:44
Казаки в Волгодонске выкосили поле конопли  
Читать далее
Два застройщика оштрафованы в Ростове
Прочитали - 221

Два застройщика оштрафованы в Ростове

Сегодня, 09:32
Два застройщика оштрафованы в Ростове  
Читать далее
РЖД разрабатывает проект высокоскоростной магистрали аэропорт Платов — Краснодар — Адлер
Прочитали - 188

РЖД разрабатывает проект высокоскоростной магистрали аэропорт Платов — Краснодар — Адлер

Сегодня, 09:20
РЖД разрабатывает проект высокоскоростной магистрали аэропорт Платов — Краснодар — Адлер  
Читать далее
Три лже-инвалида пойдут под суд в Ростовской области за мошенничество
Прочитали - 1 074

Три лже-инвалида пойдут под суд в Ростовской области за мошенничество

Сегодня, 09:11
Три лже-инвалида пойдут под суд в Ростовской области за мошенничество  
Читать далее
13 спортивных кластеров создадут на Дону
Прочитали - 230

13 спортивных кластеров создадут на Дону

Сегодня, 09:03
13 спортивных кластеров создадут на Дону  
Читать далее
Начальник почтового отделения под Ростовом сядет в тюрьму за кражу переводов
Прочитали - 381

Начальник почтового отделения под Ростовом сядет в тюрьму за кражу переводов

Сегодня, 08:49
Начальник почтового отделения под Ростовом сядет в тюрьму за кражу переводов  
Читать далее
В Ростовской области прошла масштабная проверка продуктов в магазинах и точках общепита
Прочитали - 220

В Ростовской области прошла масштабная проверка продуктов в магазинах и точках общепита

Сегодня, 08:40
В Ростовской области прошла масштабная проверка продуктов в магазинах и точках общепита  
Читать далее
До конца года в Ростовской области на пригородные маршруты выйдут десять новых электричек
Прочитали - 201

До конца года в Ростовской области на пригородные маршруты выйдут десять новых электричек

Сегодня, 08:21
До конца года в Ростовской области на пригородные маршруты выйдут десять новых электричек  
Читать далее
40-летний онанист шокирует жителей Ростова в общественном транспорте
Прочитали - 2 742

40-летний онанист шокирует жителей Ростова в общественном транспорте

Сегодня, 08:09
40-летний онанист шокирует жителей Ростова в общественном транспорте  
Читать далее
Автохамы в Ростове захватили велосипедную дорожку
Прочитали - 382

Автохамы в Ростове захватили велосипедную дорожку

Вчера, 18:53
Автохамы в Ростове захватили велосипедную дорожку  
Читать далее
В отделении полиции в Ростове повесился задержанный
Прочитали - 1 346

В отделении полиции в Ростове повесился задержанный

Вчера, 18:38
В отделении полиции в Ростове повесился задержанный  
Читать далее
В Ростове экстренно эвакуировали посетителей кинотеатра «Большой»
Прочитали - 1 042

В Ростове экстренно эвакуировали посетителей кинотеатра «Большой»

Вчера, 18:27
В Ростове экстренно эвакуировали посетителей кинотеатра «Большой»  
Читать далее
Почти пять тысяч нарушений в сфере благоустройства выявила административная инспекция с начала года
Прочитали - 249

Почти пять тысяч нарушений в сфере благоустройства выявила административная инспекция с начала года

Вчера, 18:10
Почти пять тысяч нарушений в сфере благоустройства выявила административная инспекция с начала года  
Читать далее
Закон о дополнительном выходном дне в России одобрила Госдума
Прочитали - 1 311

Закон о дополнительном выходном дне в России одобрила Госдума

Вчера, 17:52
Закон о дополнительном выходном дне в России одобрила Госдума  
Читать далее
Браконьеры протаранили катер ФСБ в Ростовской области при попытке скрыться
Прочитали - 525

Браконьеры протаранили катер ФСБ в Ростовской области при попытке скрыться

Вчера, 17:37
Браконьеры протаранили катер ФСБ в Ростовской области при попытке скрыться  
Читать далее
1,5 тысячи жителей Таганрога остались без света из-за прошедшего шторма
Прочитали - 220

1,5 тысячи жителей Таганрога остались без света из-за прошедшего шторма

Вчера, 17:24
1,5 тысячи жителей Таганрога остались без света из-за прошедшего шторма  
Читать далее
За торговлю армейскими ножами в парке Горького осудили мужчину
Прочитали - 416

За торговлю армейскими ножами в парке Горького осудили мужчину

Вчера, 17:18
За торговлю армейскими ножами в парке Горького осудили мужчину  
Читать далее
В Ростове семь маршрутных такси начнут принимать безналичную оплату проезда
Прочитали - 775

В Ростове семь маршрутных такси начнут принимать безналичную оплату проезда

Вчера, 17:07
В Ростове семь маршрутных такси начнут принимать безналичную оплату проезда  
Читать далее
В Таганроге администрация разыскивает хозяина владельца памятника
Прочитали - 431

В Таганроге администрация разыскивает хозяина владельца памятника

Вчера, 16:56
В Таганроге администрация разыскивает владельца памятника   
Читать далее
ВТБ снижает ставки по автокредитованию Subaru
Прочитали - 388

ВТБ снижает ставки по автокредитованию Subaru

Вчера, 16:49
ВТБ снижает ставки по автокредитованию Subaru
Читать далее
Путин анонсировал серьезное увеличение объемов жилищного строительства и обновления городской среды в городах России
Прочитали - 225

Путин анонсировал серьезное увеличение объемов жилищного строительства и обновления городской среды в городах России

Вчера, 16:41
Путин анонсировал серьезное увеличение объемов жилищного строительства и обновления городской среды в городах России
Читать далее
56-летняя дончанка бесследно исчезла по дороге из Ростова в Шахты
Прочитали - 675

56-летняя дончанка бесследно исчезла по дороге из Ростова в Шахты

Вчера, 16:30
56-летняя дончанка бесследно исчезла по дороге из Ростова в Шахты  
Читать далее
Распустить правительство РФ предлагает Путину житель Новочеркасска
Прочитали - 1 328

Распустить правительство РФ предлагает Путину житель Новочеркасска

Вчера, 16:16
Распустить правительство РФ предлагает Путину житель Новочеркасска  
Читать далее

О проекте

Privet-rostov.ru — Все самое интересное в жизни Ростова-на-Дону и Ростовской области Вы можете найти на наших страницах. Мы оперативно информируем читателей о самых важных и интересных событиях. Посетители получают актуальные новости (ежедневно появляются новые материалы и фоторепортажи). Мы публикуем только уникальные тексты. Нас цитируют крупные региональные и федеральные СМИ России. Наши новости транслируются в крупнейших агрегаторах: Яндекс Новости, Гугл Новости, Рамблер Новости и Новотека. Публикация любого материала на сайте в течение 5 минут индексируется ведущими поисковыми системами.

Редакция: +7 938 126-71-23 WhatsApp +7 938 126-71-23 почта: privet-rostov.ru@mail.ru
При перепечатке и использовании любых материалов гиперссылка на «Privet-Rostov.ru» обязательна. 18+.
Сетевое издание «Привет-Ростов.ру» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77- 68003 от 13.12.2016г.
Учредитель: Рябиженко В. М. Главный редактор: Рябиженко В. М.

Отдел рекламы: + 7 928 763-20-49 почта: olga_privet-rostov.ru@mail.ru

Политика конфиденциальности
2014г.-2018г. ©Privet-Rostov.ru - Главные новости Ростова и Ростовской области