Регистрация
Войти через социальные сети
» » Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья energy

10-07-2018, 13:32




 

Специалисты ГК «ГИК» рассказывают об изменениях в законодательстве по вопросам строительства жилья, вступающих в силу с июля 2018.

 

С 1 июля 2018 года ступает в силу целый ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья. С этих изменений в России начинается период смены всей системы деятельности застройщиков. Как это скажется на покупателях и почему квартиру выгодно покупать сейчас?

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Новые нормы

 

Изменения, внесенные в ФЗ-214, по которому велось строительство и заключались миллионы договоров долевого участия, по сути, стали началом ухода от самой системы ДДУ. Новые нормы существенно ограничили застройщиков и предъявили к ним беспрецедентно жесткие требования.


Прежде всего, новая редакция закона предполагает, что застройщиком многоквартирных домов могут стать только те компании, которые уже возвели более 10 тысяч кв. м жилья и имеют собственные средства на строительство. На счетах застройщика должны быть средства, равные минимум 10% от стоимости объекта и нет долгов и займов по кредитам.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Кроме того, строительные компании теперь не могут вести никакую другую деятельность, а в их наименовании должен появиться термин «специализированный застройщик».

 

Каждый новый объект должен иметь заключения экспертизы по проекту и все документы на земельный участок под будущими домами. К тому же теперь компания может иметь только один расчетный счет и работать только над одним проектом в рамках концепции «один застройщик – одно разрешение на строительство».


Одна из главных целей новых изменений – создание максимально прозрачной системы функционирования компаний на рынке. За счетами и деятельностью застройщиков устанавливается, по сути, тотальный контроль. Теперь расходы, на содержание компании, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья


Еще одна важная составляющая новых поправок – требования к максимальному раскрытию информации, в частности обнародование полного состава владельцев и их деятельности. Кроме того, теперь бенефициары будут нести солидарную ответственность за деятельность застройщика.

 

Альтернатива ДДУ

 

Поправки, которые и сегодня вызывают множество толков и дискуссий были призваны стать началом большой реформы области жилищного строительства в стране. Новые требования – начало перехода от системы долевого строительства к новой схеме – проектному финансированию. Проблемы недобросовестных застройщиков, которые пользовались ДДУ для выстраивания мошеннических схем, привели к решению полностью прекратить практику частного инвестирования строительства.


Проектное финансирование будет работать совсем по-другому. Если раньше покупатель мог заключить договор на стадии котлована, получив скидку, то теперь жилье будет продаваться, по сути, уже в готовом виде или на стадии сдачи. Деньги покупателей не будут идти напрямую компании, а будут блокироваться на счете промежуточного банка, а застройщик будет строить в кредит и сможет получить доступ к деньгам покупателей только после сдачи дома.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Эта система разработана с целью ограждения покупателей от мошенничества и хищения их средств. Однако у такого решения есть сразу несколько обратных сторон. Во-первых, клиент застройщика будет лишен возможности сэкономить, купив котлован. Во-вторых, необходимо понимать, как будет осуществляться система страхования тех денег, которые будут храниться в банках, ведь и они, также как и застройщики, могут стать банкротами. В-третьих, многих экспертов волнует вопрос того, как повлияет необходимость строить в кредит на цену на жилье, ведь тогда в стоимость метра застройщик будет вынужден включать проценты по этим займам.

 

План действий

 

Конечно, запланированный уход от ДДУ не может быть резким, наверняка за этими поправками последуют и другие. Система эскроу-счетов и проектного финансирования должна быть проработана не только в Минстрое, но и в банках, уполномоченных на работу с покупателями жилья. Поэтому вызывает большую озадаченность то, как поведет себя рынок в первые годы «перехода».


Многие сходятся во мнении, что рост цен на дома, строительство которых начнется после 1 июля, неизбежен и составит по оценкам от 10 до 15% в первые три года. К тому же не проработанная система взаимодействия с банками может стать головной болью, как для застройщиков, так и для покупателей. Именно для этого был создан переходный период, когда на рынке будут действовать сразу несколько вариантов. Продаваться будут как новые объекты, разрешение на строительство которых будет получено уже после 1 июля, и квартиры в рамках стандартного и привычного ДДУ в тех домах, которые уже были начаты до этой даты.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Большинство экспертов, работающих в сфере недвижимости, предполагают, что первые годы, пока новая схема не будет полностью проработана и «обкатана», большинство покупателей предпочтут приобретать квартиры на привычных условиях ДДУ. Именно поэтому с начала 2018 года на рынке наблюдалось большое оживление. Крупные застройщики старались запустить как можно больше проектов до введения новых требований, чтобы у покупателей в начале перехода была возможность купить квартиры на этапе строительства по привычной схеме, без посредничества банка. Благодаря этому предложение на рынке на сегодняшний день довольно широко, те, кто планирует покупку недвижимости, могут без проблем выбрать квартиру в уже начатых ЖК на этапе котлована или строительства по минимальным ценам, на которые еще не успели повлиять новые требования.

 

В материале использованы фото ГК «ГИК» ЖК «Старокубанский».

 

Узнать все подробности о ГК «ГИК» и ознакомиться с объектами компании можно на сайте gik23.ru.

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Россиян ждут большие перемены: Ряд поправок в законодательство по вопросам строительства жилья

 

Источник: gik23.ru.




1 909 просмотров
Поделиться
Нравится +2 Не нравится
Добавить «Privet-Rostov.ru» в список ваших источников
У Вас есть интересная новость, фото или видео? Стали очевидцем происшествия ? Звоните: +7 938 126-71-23 Присылайте в WhatsApp: +7 938 126-71-23, Пишите: privet-rostov.ru@mail.ru


Новости партнеров
Комментарии к новости 0
Комментировать
Ваш комментарий:
Вопрос:* Сколько будет сложив 7+2=?
Последние новости:
Впервые за 10 лет сборная Ростовской области по гимнастике стала победителем первенства ЮФО и СКФО
Прочитали - 140

Впервые за 10 лет сборная Ростовской области по гимнастике стала победителем первенства ЮФО и СКФО

Сегодня, 18:40
Впервые за 10 лет сборная Ростовской области по гимнастике стала победителем первенства ЮФО и СКФО  
Читать далее
Тяжелую травму получил защитник ФК «Ростов» Мацей Вилюш
Прочитали - 147

Тяжелую травму получил защитник ФК «Ростов» Мацей Вилюш

Сегодня, 18:27
Тяжелую травму получил защитник ФК «Ростов» Мацей Вилюш  
Читать далее
После скандала матери в Таганроге, получившей пособие в 47 рублей, власти пообещали дать еще почти 10 тысяч
Прочитали - 434

После скандала матери в Таганроге, получившей пособие в 47 рублей, власти пообещали дать еще почти 10 тысяч

Сегодня, 18:20
После скандала матери в Таганроге, получившей пособие в 47 рублей, власти пообещали дать еще почти 10 тысяч  
Читать далее
Таксиста избили и ограбили пассажиры в Новочеркасске
Прочитали - 255

Таксиста избили и ограбили пассажиры в Новочеркасске

Сегодня, 18:00
Таксиста избили и ограбили пассажиры в Новочеркасске  
Читать далее
Автобусы из Батайска поедут в Ростов по Ворошиловскому мосту
Прочитали - 392

Автобусы из Батайска поедут в Ростов по Ворошиловскому мосту

Сегодня, 17:51
Автобусы из Батайска поедут в Ростов по Ворошиловскому мосту  
Читать далее
Преступника из Аксая разыскивают в Ростове
Прочитали - 311

Преступника из Аксая разыскивают в Ростове

Сегодня, 17:40
Преступника из Аксая разыскивают в Ростове  
Читать далее
40 тысяч рублей лишилась ростовчанка из-за попугая
Прочитали - 371

40 тысяч рублей лишилась ростовчанка из-за попугая

Сегодня, 17:31
40 тысяч рублей лишилась ростовчанка из-за попугая     
Читать далее
Новые тарифы в сфере обращения с ТКО на Дону назвали экономически обоснованными
Прочитали - 227

Новые тарифы в сфере обращения с ТКО на Дону назвали экономически обоснованными

Сегодня, 17:19
Новые тарифы в сфере обращения с ТКО на Дону назвали экономически обоснованными  
Читать далее
Банк ВТБ получил награду RETAIL FINANCE AWARDS
Прочитали - 121

Банк ВТБ получил награду RETAIL FINANCE AWARDS

Сегодня, 17:17
Банк ВТБ получил награду RETAIL FINANCE AWARDS
Читать далее
До конца мая на десятках улиц в Ростове ограничат движение транспорта
Прочитали - 171

До конца мая на десятках улиц в Ростове ограничат движение транспорта

Сегодня, 17:06
До конца мая на десятках улиц в Ростове ограничат движение транспорта  
Читать далее
Легковушка загорелась в Ростове после тройного ДТП
Прочитали - 254

Легковушка загорелась в Ростове после тройного ДТП

Сегодня, 16:43
Легковушка загорелась в Ростове после тройного ДТП  
Читать далее
Закон о призыве по месту жительства приняла Госдума
Прочитали - 408

Закон о призыве по месту жительства приняла Госдума

Сегодня, 16:25
Закон о призыве по месту жительства приняла Госдума  
Читать далее
Семь городов Ростовской области примут участие в реализации проекта «Умный город»
Прочитали - 182

Семь городов Ростовской области примут участие в реализации проекта «Умный город»

Сегодня, 16:16
Семь городов Ростовской области примут участие в реализации проекта «Умный город»  
Читать далее
Россияне с 2020 года смогут получать налоговые вычеты по расходам на фитнес
Прочитали - 318

Россияне с 2020 года смогут получать налоговые вычеты по расходам на фитнес

Сегодня, 16:05
Россияне с 2020 года смогут получать налоговые вычеты по расходам на фитнес  
Читать далее
За наезд на полицейского в Ростове задержали водителя иномарки
Прочитали - 189

За наезд на полицейского в Ростове задержали водителя иномарки

Сегодня, 15:57
За наезд на полицейского в Ростове задержали водителя иномарки  
Читать далее
Молотком для отбивания мяса подросток убил отчима в Ростовской области
Прочитали - 270

Молотком для отбивания мяса подросток убил отчима в Ростовской области

Сегодня, 15:43
Молотком для отбивания мяса подросток убил отчима в Ростовской области  
Читать далее
Аптеки в Ростове торговали лекарствами без рецепта
Прочитали - 315

Аптеки в Ростове торговали лекарствами без рецепта

Сегодня, 15:34
Аптеки в Ростове торговали лекарствами без рецепта  
Читать далее
Крокодила поселили в тюрьму под Ростовом
Прочитали - 331

Крокодила поселили в тюрьму под Ростовом

Сегодня, 15:23
Крокодила поселили в тюрьму под Ростовом  
Читать далее
Из-за долгов в Ростове могут закрыть католический приход
Прочитали - 282

Из-за долгов в Ростове могут закрыть католический приход

Сегодня, 15:14
Из-за долгов в Ростове могут закрыть католический приход  
Читать далее
Создать музей города в Ростове потребовал от Кушнарева губернатор Голубев
Прочитали - 266

Создать музей города в Ростове потребовал от Кушнарева губернатор Голубев

Сегодня, 15:03
Создать музей города в Ростове потребовал от Кушнарева губернатор Голубев  
Читать далее
Неадекватный пассажир авиарейса «Сургут-Москва» захватил самолет и потребовал взять курс на Афганистан
Прочитали - 328

Неадекватный пассажир авиарейса «Сургут-Москва» захватил самолет и потребовал взять курс на Афганистан

Сегодня, 14:44
Неадекватный пассажир авиарейса «Сургут-Москва» захватил самолет и потребовал взять курс на Афганистан
Читать далее
Подписывать документы можно через смартфон
Прочитали - 244

Подписывать документы можно через смартфон

Сегодня, 13:25
Подписывать документы можно через смартфон
Читать далее
Браконьеров задержали местные жители в Таганрогском заливе
Прочитали - 388

Браконьеров задержали местные жители в Таганрогском заливе

Сегодня, 12:02
Браконьеров задержали местные жители в Таганрогском заливе  
Читать далее
Пенсионерам, старше 80 лет, увеличили размер надбавки к пенсии в Ростовской области
Прочитали - 885

Пенсионерам, старше 80 лет, увеличили размер надбавки к пенсии в Ростовской области

Сегодня, 11:47
Пенсионерам, старше 80 лет, увеличили размер надбавки к пенсии в Ростовской области  
Читать далее
Саперный радар нашел под Ростовом подземный город
Прочитали - 1 130

Саперный радар нашел под Ростовом подземный город

Сегодня, 11:36
Саперный радар нашел под Ростовом подземный город  
Читать далее
Применив насилие пьяный военнослужащий угнал легковушку в Ростовской области
Прочитали - 300

Применив насилие пьяный военнослужащий угнал легковушку в Ростовской области

Сегодня, 11:23
Применив насилие пьяный военнослужащий угнал легковушку в Ростовской области  
Читать далее
Самые востребованные профессии 2018 года назвал Минтруд
Прочитали - 534

Самые востребованные профессии 2018 года назвал Минтруд

Сегодня, 11:08
Самые востребованные профессии 2018 года назвал Минтруд  
Читать далее
Крепкие морозы до -18 придут в Ростовскую область
Прочитали - 985

Крепкие морозы до -18 придут в Ростовскую область

Сегодня, 11:02
Крепкие морозы до минус 18 придут в Ростовскую область  
Читать далее
Пожилой мужчина заживо сгорел при пожаре в Ростовской области
Прочитали - 238

Пожилой мужчина заживо сгорел при пожаре в Ростовской области

Сегодня, 10:54
Пожилой мужчина заживо сгорел при пожаре в Ростовской области  
Читать далее
В России ученые создали аппарат для общения с помощью силы мысли
Прочитали - 247

В России ученые создали аппарат для общения с помощью силы мысли

Сегодня, 10:41
В России ученые создали аппарат для общения с помощью силы мысли  
Читать далее
Ростовчане жалуются на некачественный ремонт дорожных ям
Прочитали - 408

Ростовчане жалуются на некачественный ремонт дорожных ям

Сегодня, 10:28
Ростовчане жалуются на некачественный ремонт дорожных ям  
Читать далее
Судебные процессы подорожают для россиян
Прочитали - 298

Судебные процессы подорожают для россиян

Сегодня, 10:12
Судебные процессы подорожают для россиян  
Читать далее
В «Суворовском» и «Красном Аксае» осенью откроются новые школы
Прочитали - 238

В «Суворовском» и «Красном Аксае» осенью откроются новые школы

Сегодня, 10:05
В «Суворовском» и «Красном Аксае» осенью откроются новые школы  
Читать далее
«Ростов» уступил «Спартаку»
Прочитали - 220

«Ростов» уступил «Спартаку»

Сегодня, 09:52
«Ростов» уступил «Спартаку»  
Читать далее
Законопроект об ответственности за оскорбление власти поддержали в Госдуме
Прочитали - 370

Законопроект об ответственности за оскорбление власти поддержали в Госдуме

Сегодня, 09:39
Законопроект об ответственности за оскорбление власти поддержали в Госдуме  
Читать далее
Власти: сильный гололед ожидается на дорогах Ростовской области
Прочитали - 502

Власти: сильный гололед ожидается на дорогах Ростовской области

Сегодня, 09:31
Власти: сильный гололед ожидается на дорогах Ростовской области  
Читать далее
Сотрудников колонии избили заключенные в Ростовской области
Прочитали - 1 463

Сотрудников колонии избили заключенные в Ростовской области

Сегодня, 09:24
Сотрудников колонии избили заключенные в Ростовской области  
Читать далее
WhatsApp ограничил пересылку сообщений
Прочитали - 845

WhatsApp ограничил пересылку сообщений

Сегодня, 09:09
WhatsApp ограничил пересылку сообщений  
Читать далее
Ростовчанка Лопырева просит у подписчиков совета о родах
Прочитали - 391

Ростовчанка Лопырева просит у подписчиков совета о родах

Сегодня, 08:49
Ростовчанка Лопырева просит у подписчиков совета о родах  
Читать далее
Новогодние каникулы решили пересмотреть в России
Прочитали - 1 060

Новогодние каникулы решили пересмотреть в России

Сегодня, 08:31
Новогодние каникулы решили пересмотреть в России  
Читать далее
Неадекватный ростовчанин напал на беременную в «Пятерочке»
Прочитали - 999

Неадекватный ростовчанин напал на беременную в «Пятерочке»

Сегодня, 08:23
Неадекватный ростовчанин напал на беременную в «Пятерочке»  
Читать далее
Новый развод в центре Ростова сняли на видео
Прочитали - 2 251

Новый развод в центре Ростова сняли на видео

Сегодня, 08:16
Новый развод в центре Ростова сняли на видео  
Читать далее
Россиянам разрешили раз в год шуметь по ночам в квартирах
Прочитали - 740

Россиянам разрешили раз в год шуметь по ночам в квартирах

Сегодня, 08:00
Россиянам разрешили раз в год шуметь по ночам в квартирах  
Читать далее
Ростовчанин требует прекратить складировать грязный снег вдоль Александровской рощи
Прочитали - 302

Ростовчанин требует прекратить складировать грязный снег вдоль Александровской рощи

Сегодня, 07:51
Ростовчанин требует прекратить складировать грязный снег вдоль Александровской рощи  
Читать далее
За сотрудничество с организацией, признанной нежелательной на территории России в Ростове задержали Анастасию Шевченко
Прочитали - 861

За сотрудничество с организацией, признанной нежелательной на территории России в Ростове задержали Анастасию Шевченко

Сегодня, 07:33
За сотрудничество с организацией, признанной нежелательной на территории России в Ростове задержали Анастасию Шевченко
Читать далее
Ростовчане просят Виталия Кушнарева пересесть на общественный транспорт по примеру мэра Саратова
Прочитали - 543

Ростовчане просят Виталия Кушнарева пересесть на общественный транспорт по примеру мэра Саратова

Сегодня, 07:18
Ростовчане просят Виталия Кушнарева пересесть на общественный транспорт по примеру мэра Саратова  
Читать далее
В России пенсионер отправил Путину свою прибавку к пенсии в размере 43 рублей
Прочитали - 3 549

В России пенсионер отправил Путину свою прибавку к пенсии в размере 43 рублей

Сегодня, 07:08
В России пенсионер отправил Путину свою прибавку к пенсии в размере 43 рублей  
Читать далее

О проекте

Privet-rostov.ru — Все самое интересное в жизни Ростова-на-Дону и Ростовской области Вы можете найти на наших страницах. Мы оперативно информируем читателей о самых важных и интересных событиях. Посетители получают актуальные новости (ежедневно появляются новые материалы и фоторепортажи). Мы публикуем только уникальные тексты. Нас цитируют крупные региональные и федеральные СМИ России. Наши новости транслируются в крупнейших агрегаторах: Яндекс Новости, Гугл Новости, Рамблер Новости и Новотека. Публикация любого материала на сайте в течение 5 минут индексируется ведущими поисковыми системами.

Редакция: +7 938 126-71-23 WhatsApp +7 938 126-71-23 почта: privet-rostov.ru@mail.ru
При перепечатке и использовании любых материалов гиперссылка на «Privet-Rostov.ru» обязательна. 18+.
Сетевое издание «Привет-Ростов.ру» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77- 68003 от 13.12.2016г.
Учредитель: Рябиженко В. М. Главный редактор: Рябиженко В. М.

Отдел рекламы: + 7 928 763-20-49 почта: olga_privet-rostov.ru@mail.ru

Политика конфиденциальности
2014г.-2018г. ©Privet-Rostov.ru - Главные новости Ростова и Ростовской области