Госдума приняла в третьем окончательном чтении закон о компенсационном фонде дольщиков. В первом чтении документ депутаты приняли 14 июня.
Основным нововведением закона стало создание государственного компенсационного фонда долевого строительства, который занимается возмещением убытков обманутым дольщикам. Фонд будет формироваться за счет отчисления застройщиков в размере 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве. Ставка отчислений может изменяться федеральным законом раз в год, после проведения актуарной оценки деятельности фонда.
Разрешение на строительство теперь будет выдаваться проектным компаниям, которые займутся непосредственно стройкой объектов. При этом компания не сможет возводить несколько объектов одновременно: разрешение выдается только на одну стройку. Таким образом, крупным застройщикам придется создавать проектные компании под строительство каждого своего объекта.
Кроме того, строительство каждого объекта получает обязательное банковское сопровождение. Проектная компания обязана открыть специальный счет только для расчетов по ведению строительства. На этом счету должны храниться собственные средства компании в размере 10% от планируемой стоимости проекта в течение всего срока строительства.
Эти нововведения должны сделать деятельность строительных компаний более прозрачными.
Ужесточаются требования к органам управления застройщика и его участникам. В частности, будет запрещено вхождение в состав органов управления застройщика лиц, имеющих неснятую и непогашенную судимость за экономические преступления, а также лиц, деятельность которых стала прямой или косвенной причиной банкротства юридического лица.
Закон также прописывает ведение реестра недобросовестных застройщиков. Детально прописывается процедура банкротства застройщика.
Ужесточены требования к квалификации застройщиков. Застройщик, желающий получить разрешение на строительство нового жилья, должен иметь не менее трех лет опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика), а также построить или вести строительство не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов.
Закон начнет действовать с 1 июля 2018 года, до этого момента дольщики останутся незащищенным от банкротств строительных компаний и действий махинаторов.
